475 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre appartement Lyon 9e – Secteur Île Barbe : T4 de 91m² avec terrasse ensoleillée de 74m² est-ouest Dans la résidence récente « Rivage de l’Île » (2018), T4 de 91m² au 2e étage sur 3, prolongé par une exceptionnelle terrasse de 74m² en jouissance exclusive, exposée est-ouest : soleil du matin et du soir. Coin nuit séparé avec 3 chambres, salle de bains et salle de douche. Deux garages box fermés en sus, dont un équipé d’une prise de recharge pour véhicule électrique. LE DESCRIPTIF •Entrée •Séjour avec cuisine et espace salle à manger, ouvert sur la terrasse •Coin nuit séparé : 3 chambres •Salle de bains et salle de douche •1 WC . DPE : C •2 garages box fermés en sus, dont 1 avec prise de recharge électrique LES PRESTATIONS •Chauffage au gaz individuel •Parquet chêne dans les pièces de vie et les chambres •Béton ciré dans la cuisine et les salles d’eau * Menuiseries bois double vitrage * Volets roulants électriques LA COPROPRIÉTÉ •Résidence « Rivage de l’Île », construite en 2018 •18 lors à usage d’habitation •Local à vélos sécurisé •Charges de copropriété : 2 500 €/an LES DONNÉES FINANCIÈRES •Prix : 475 000 €, •2 garages box fermés en sus •Taxe foncière : 1 700 € LES COUPS DE CŒUR 💚 •La terrasse de 74m² est-ouest, véritable pièce de vie en plein air baignée de soleil toute la journée •Le coin nuit séparé, pour plus de calme et d’intimité •Les deux garages box, dont un prêt pour la recharge électrique •Un quartier résidentiel au pied de la colline de Saint-Rambert, à deux pas des quais de Saône À PROXIMITÉ •Quai Paul Sédallian et bords de Saône et pistes cyclables •Commerces de la place Schönberg, marché le vendredi matin, ferme de Lyon •Pharmacie, boulangerie, station Vélo’v •Bus n°134, n°31 et n°43 . Accès périphérique rapide en évitant les bouchons des monts d’or