329 000 €

Chers Gens de Confiance, Au cœur de l’un des plus beaux villages de la vallée du Lot, à 25 minutes de Cahors, cette propriété en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois paisible, authentique et vivant. Derrière ses murs, à l’abri des regards, vous découvrez un jardin rare de 600m² : entièrement plat, arboré, intime… Un véritable luxe dans un centre historique. Un lieu pensé pour vivre, recevoir et partager. Maison principale (environ 100m²) La maison principale dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse et conviviale. Belle pièce de vie lumineuse avec séjour et poêle à bois Cuisine équipée récente, ouverte sur l’extérieur Trois Chambres. Deux chambres de plain-pied (13,81m² et 12,42m²), dont une actuellement aménagée en bureau / bibliothèque Salle d’eau et WC En prolongement, accessible depuis la pièce de vie en niveau inférieur : Une véritable suite indépendante de 19,80m² comprenant : Une chambre (14m²) Une salle d’eau (3,40m²) Un WC (2,40m²) Un espace idéal pour recevoir ou préserver l’intimité. À l’extérieur, une terrasse de 32m², en partie couverte, prolonge la maison et devient une véritable pièce de vie aux beaux jours. Une cave d’environ 13m² avec accès extérieur complète l’ensemble. Maison d’amis indépendante (environ 30m²) Un vrai atout, rare et recherché. Totalement indépendante, elle permet : -d’accueillir confortablement famille et amis -ou de générer un revenu en location saisonnière Elle comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains et dispose de son propre espace extérieur. Ancien chai / grange (environ 110m²) Un volume important en excellent état, offrant de nombreuses possibilités : -garage (plusieurs véhicules, collection…) -atelier -stockage ou projet d’aménagement Accès indépendant, donnant sur la rue, très pratique. Jardin, verger et dépendances Le terrain constitue un élément exceptionnel du bien : -600m² plats, faciles à vivre -entièrement clos, sans vis-à-vis -arboré et structuré Il comprend un agréable verger (olivier, figuiers, mirabellier, prunier, tamaris, érable…) ainsi qu’un cabanon de jardin. Un cadre verdoyant, intime et paisible, avec une jolie vue sur le village. Un emplacement privilégié pour profiter du Lot Tout se fait à pied : -commerces, restaurants et marché -ruelles médiévales et patrimoine -promenades le long du Lot À seulement 5 minutes à pied, un centre sportif complet propose : -piscine municipale -courts de tennis À proximité immédiate : -base nautique (canoë, paddle…) -randonnées et véloroute -vignobles de Cahors et domaines viticoles Et à moins de 30 minutes : -Cahors -châteaux et villages remarquables (Bonaguil, Lauzerte…) Un environnement idéal pour une résidence secondaire, des séjours en famille ou un projet de location saisonnière. Confort et prestations Rénovation récente avec matériaux de qualité Système de chauffage Rothelec neuf (installation 2025)  : -technologie Tri-chaleur® -cœur en ThermoFaïence® -chaleur douce et homogène -pilotage à distance -garantie à vie Huisseries neuves (2025) avec double vitrage et moustiquaires DPE : D Terrasse partiellement couverte Le terrain permet également l’installation d’une piscine. Un projet de véranda d’environ 20m² sur la terrasse a déjà été validé par les Bâtiments de France et chiffré, permettant une réalisation rapide du projet. Un atout rare dans le secteur, offrant la possibilité de créer facilement une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin.