799 000 €

Située au coeur du quartier Trompette à La Rochelle, cette élégante maison familiale des années 1930 dévoile tout le charme de l’architecture Rochelaise classique. Érigée sur une parcelle agrémentée d’un jardin clos de murs, cette propriété propose une surface habitable généreuse de 158m², complétée par un jardin d’accueil, un grand garage de 22m² et un sous-sol complet de 44m² regroupant buanderie, chaufferie, cave et atelier. En excellent état de gros oeuvre avec des volumes biens pensés, elle est cependant dans l’attente d’un rafraichissement total. L’intérieur séduit par ses volumes d’époque préservés, baignés d’une belle lumière traversante Est-Ouest. Dès l’entrée, dotée d’une belle hauteur sous plafond, la maison dévoile une distribution fluide et fonctionnelle. Une vaste pièce de vie de 51m² rassemble un espace dînatoire, un salon convivial et un coin bureau surplombant la verdure. Dans le prolongement, une cuisine indépendante de plus de 15m² bénéficie d’un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 23m² avec sa salle d’eau privative. A l’étage, un palier dessert trois belles chambres rehaussées d’un parquet massif en parfait état, profitant d’un grand dressing partagé, d’une salle de bains familiale et d’une salle d’eau d’appoint. Chacune des chambres dispose d’une belle superficie et d’une vue agréable sur les environs. A l’extérieur, le jardin clos constitue un espace de verdure intimiste, préservé des regards. Le garage attenant communique directement avec cet espace paysager, facilitant le quotidien. Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et du parc Charruyer, permettant d’effectuer tous les déplacements du quotidien à pied ou à vélo vers le centre-ville. Alliant authenticité architecturale, beaux volumes et fort potentiel de personnalisation sans modification de structure, cette demeure réunit toutes les caractéristiques pour façonner une résidence d’exception. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 140 euros et 4 300 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 0* ** ** ** ** Agent Commercial(EI) - RSAC La Rochelle n°*** *** *** Emile SOURICE(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : *** *** *** - La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : EALR2642