118 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends ce studio de 24m² en Rez de chaussée et sa belle terrasse avec un coin jardinière (18m² au total), exposé sud. Livré neuf en 2022 et jamais habité, ce bien dispose : -d’une pièce à vivre de 15m² aux normes handicapées, avec placard de rangement. Le canapé clic-clac neuf reste sur place. -avec un coin cuisine, entièrement équipé (plaque vitrocéramique 2 foyers, une hotte, un four micro-ondes, un frigo top, un lave-linge), -d’une salle d’eau, avec lavabo, miroir et wc. Très lumineux, moderne, sans aucun vis-à-vis et très silencieux, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La résidence est sécurisée par interphone et vigik. L’installation de climatiseurs a été autorisée par le syndic. L’immeuble est toujours sous garantie décennale. Situé dans le quartier recherché d’Aiguelongue, sur l’Avenue de la justice de Castelnau, à 2 minutes à pied du tram (ligne2) et des bus, il est proche du centre ville (6 minutes de la place de la Comédie en tram), des commerces (Scholler, Picard, pharmacie et carrefour market) et des écoles et facultés. DPE=Classe C, réalisé en mars 2022. Montant annuel des charges = 786€. Nombre de lots = 35. Taxe foncière = 820€. Ce bien peut être proposé avec un box fermé en sous-sol, pré équipé pour les véhicules électriques. AGENCES ET MANDATAIRES S’ABSTENIR MERCI. Les visites peuvent être organisées les week-ends mais également certains jours en semaine.