320 000 €

Chers Gens de Confiance, Maison familiale T6 de 166m² avec piscine à Montbartier (82), dans le Tarn et Garonne. Implantée sur un beau terrain arboré et clos de 2 044m², elle offre un cadre de vie serein où il fait bon vivre. Elle se prête aussi bien à la vie familiale qu’à une activité professionnelle à domicile. Anciennement aménagée par une assistante maternelle, cet usage en fait un véritable atout. Descriptif Intérieur – 166m² : Rez-de-chaussée : -Salon, -Séjour/salle à manger avec cheminée insert pour des moments chaleureux -Cuisine attenante à la salle à manger + autre coin repas, -Buanderie, cellier local technique -wc indépendant À l’étage : -3 chambres -1 Bureau (ou 4ème chambre selon vos besoins) -Salle de bain familiale, wc -Pièce centrale aménagée en espace détente/jeux Extérieurs – 2 044m² : -Piscine avec accès sécurisée -Plusieurs terrasses, dont une très grande avec cuisine d’été couverte -Appentis indépendant (atelier, rangements.) -Stationnements multiples -Terrain entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis – une vraie bulle de tranquillité Autres détails : -Pompe à chaleur air/eau performante -Cheminée insert -Excellente performance énergétique : DPE B -Taxe foncière : 1 338 €/an Les atouts de la maison : Traversante – Intimité facile sur grand terrain (3 grandes terrasses) – Piscine – Adaptée activité professionnelle si besoin – Calme – Accessibilité rapide ville/campagne – Fort potentiel gîte ou chambres d’hôtes - Maison prête à accueillir votre nouveau projet de vie ! Localisation : Montbartier séduit par son cadre naturel préservé tout en offrant tous les services : commerces, école, transports, associations pour une vie de village dynamique. Gare de Montbartier desservie par les TER Occitanie vers Montauban (8–12 min) et Toulouse (40–50 min), avec correspondances rapides vers Paris, Bordeaux et l’ensemble de l’Occitanie., Accès rapide à l’A62, en voiture : proximité de Montauban (15–20 min), Castelsarrasin (15–20 min), Moissac (25–30 min), Auvillar (20–25 min), Toulouse (35–40 min), Agen (45 min) et aéroport Toulouse-Blagnac en 35–40 min. À proximité, de nombreux sites sont à découvrir : Canal des Deux Mers (10 min), Abbaye de Belleperche (20 min), Auvillar (20–25 min), gorges de l’Aveyron (45–50 min), Saint-Cirq-Lapopie (1 h 10 à 1 h 20) et Cahors (1 h à 1 h 10). Prix : 320 000 € (honoraires à charge vendeur)