975 000 €

Paris 20ème - Quartier Gambetta / Ménilmontant - Magnifique duplex familial au 3ème et dernier étage avec balcon de 107,61m² au sol, 90,03m² pondérés et 81,24m² carrez. Au sein d’une rue calme et recherchée, au 3ème et dernier étage d’un bel immeuble ancien datant de la fin du XIXème siècle, Eustache a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très bel appartement familial en duplex offrant une multitude de cases cochées ! Il est composé comme suit : une entrée en étoile desservant sur un beau séjour avec cuisine US aménagée et partiellement équipée, un balcon filant, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage supérieur, des combles parfaitement aménagés et isolés offrent une belle suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi que de nombreux rangements. Cet espace accueille actuellement deux chambres d’enfants et donc une possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres ! Vous serez sans aucun doute séduits par ses nombreux atouts tels que sa localisation recherchée, sa situation en dernier étage, son bon état général, son atmosphère cosy, son agencement, sa vue dégagée sans vis à vis, son calme, sa bonne isolation thermique (DPE D) et sans oublier, son agencement proposant 3 belles chambres ! Une belle cave saine de 8m² complète ce bien. Et pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Jean-Baptiste au 0* ** ** ** ** ! Honoraires inclus de 2.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 947 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Référence : VA6407-ROBERT