415 000 €

Montmorency – Appartement de caractère de 98m², traversant, lumineux VENDU avec PLACE DE PARKING et CAVE Au sein d’une résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement traversant de 98m², offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et tout le charme de l’ancien. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. Les espaces de réception généreux, la circulation fluide entre les pièces, le parquet ancien et la belle hauteur sous plafond confèrent à l’appartement un cachet rare sur le secteur. L’appartement est actuellement composé d’un double séjour, d’une salle à manger indépendante, d’une chambre, d’un bureau, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de WC séparés. La configuration actuelle privilégie les espaces de vie et de réception, mais offre également un fort potentiel d’aménagement. La salle à manger ainsi que le bureau peuvent facilement être transformés en chambres supplémentaires, permettant ainsi de disposer de 3 chambres tout en conservant de très beaux espaces de vie. Grâce à sa configuration traversante, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d’une agréable sensation d’espace. Le calme de la résidence permet de profiter pleinement d’un cadre de vie paisible et recherché. Le bien est vendu avec une cave privative de près de 15m², saine, entièrement bétonnée et située au sous-sol de la résidence, idéale pour le stockage, le bricolage ou l’archivage. Une place de stationnement privative, située dans une résidence voisine à seulement 200 mètres de l’appartement, complète également ce bien, un véritable atout dans le secteur. L’environnement constitue un autre point fort. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, professionnels de santé et de toutes les commodités du quotidien. Côté transports, la situation est particulièrement avantageuse avec la gare d’Enghien accessible en seulement 3 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en environ 15 minutes via la ligne H. Un confort appréciable pour les actifs souhaitant concilier qualité de vie et accès rapide à la capitale. Appréciée pour son cadre de vie résidentiel, ses espaces verts, son patrimoine et sa proximité avec Paris, Montmorency figure parmi les communes les plus recherchées du Val-d’Oise. Les points forts du bien : • Appartement traversant et très lumineux • Résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue • Jusqu’à 3 chambres possibles • Double séjour et beaux volumes de réception • Parquet ancien et belle hauteur sous plafond • Cave saine et bétonnée d’environ 15m² • Place de parking privative incluse • Gare à 3 minutes à pied • Paris Gare du Nord en 15 minutes via la ligne H • Commerces, écoles et crèches à proximité immédiate • Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amateurs d’appartements de caractère recherchant espace, luminosité et qualité de vie aux portes de Paris. À propos de la copropriété : Aucune procédure en cours. Nombre de lots : 248 Chauffage collectif gaz Charges copropriété chauffage inclus : 3585 euros Informations énergétiques Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 670 € par an (abonnements compris, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Vente directe entre particuliers. Agences immobilières et professionnels, merci de vous abstenir. Dossier sérieux et financement validé souhaités avant visite.