522 000 €

Chers Gens de Confiance, Monumenta Real Estate, agence spécialisée dans l’immobilier ancien réhabilité, vous présente cet appartement traversant au cœur d’un site patrimonial exceptionnel : LE CLOS DE LA MARNE - Nogent-sur-Marne – T3 de 66,09m² – Double exposition Est-Ouest Vue sur le parc et sur le clos privatif – Cellier – Climatisation réversible. Au 1er étage du Clos de la Marne, le B101 est un appartement 3 pièces de 66,09m², bénéficiant d’une double exposition Est-Ouest. Cette configuration traversante lui offre des orientations complémentaires et des vues particulièrement recherchées : d’un côté sur le vaste parc arboré, de l’autre sur le clos privatif et le cœur préservé de la résidence. L’appartement s’inscrit dans l’une des ailes de cet ancien couvent construit en 1929-1930, entièrement réhabilité autour de son cloître central. Il profite ainsi d’un environnement rare, où l’architecture ancienne, la pierre, la brique et les galeries du cloître dialoguent avec un projet de rénovation conçu pour répondre aux normes contemporaines de confort. Une distribution pensée pour un usage résidentiel confortable : Le B101 développe une surface de 66,09m² comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Sa double exposition Est-Ouest constitue l’un de ses principaux atouts : elle renforce la sensation d’ouverture et permet de profiter à la fois de la vue sur le parc et de l’atmosphère plus intime du clos privatif. L’appartement bénéficie également d’une climatisation réversible chaud/froid et de l’ascenseur. Un cellier privé n°1 complète le bien. Le Clos de la Marne : un environnement rare aux portes de Paris : Le Clos de la Marne est installé au 24 rue de Plaisance, dans un secteur résidentiel de Nogent-sur-Marne. Le projet de 46 appartements s’organise autour d’un cloître central et d’espaces paysagers, avec environ 1 100m² d’espaces verts. À l’arrière, la propriété s’ouvre sur un parc arboré d’environ 1,3 hectare. Nogent-sur-Marne offre un cadre de vie recherché entre bords de Marne et bois de Vincennes, tout en restant directement connecté à Paris. Le RER A permet notamment de rejoindre Paris-Nation en environ 8 minutes. Le RER E rencontre La Défense à 33mn. Et la nouvelle ligne de métro N°15 qui arrive en 2031 est à 10mn à pieds. Commerces, marchés, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels complètent l’environnement immédiat. Programme éligible au Déficit foncier : Le programme est éligible au mécanisme du déficit foncier, particulièrement adapté aux investisseurs percevant déjà des revenus fonciers et soutenant une fiscalité élevée. Une partie importante du prix de l’opération correspond aux travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration éligibles, susceptibles d’être déduits des revenus fonciers dans les conditions prévues par la réglementation. La quote-part de travaux représente environ 67 % du montant de l’opération. Selon la situation fiscale de l’investisseur et le niveau d’économies d’impôt effectivement obtenu, le coût économique de l’investissement peut ainsi revenir à environ 4 650 €/m² dans certains cas. Cette estimation est indicative et doit impérativement être validée au cas par cas dans le cadre d’une étude fiscale et financière personnalisée. L’intérêt fiscal dépend de la situation personnelle de chaque acquéreur, notamment de ses revenus fonciers, de sa tranche marginale d’imposition et du calendrier des travaux. Il doit donc faire l’objet d’une étude fiscale et financière individualisée. Dossier complet, plans, ventilation foncière/travaux et étude fiscale disponibles sur demande. Autres T1 / T2 / T3 disponibles sur demande