1 280 000 €

Au cœur d’un hameau vallonné, calme et très recherché au nord de Houdan, nous vendons une magnifique propriété de caractère de style bourgeois datant de 1870. Construite en pierre et entièrement restaurée, elle offre de superbes volumes baignés de lumière (exposition Est-Ouest pour le séjour) et un excellent état général. Le domaine totalise 13 pièces, 8 chambres et 400m² habitables, répartis entre une demeure principale et une grande dépendance (maison d’amis). Il s’étend sur un parc arboré d’environ 7 600m² agrémenté d’un magnifique bassin en pierres anciennes. Un véritable havre de paix familial. 🏡 La Demeure Principale (Beaux volumes & Matériaux anciens) Le charme de l’ancien a été préservé (tomettes d’origine, parquets, charpente apparente, cheminées) tout en offrant le confort moderne (double vitrage). Rez-de-chaussée (Espace de vie traversant)  : Une vaste entrée de 20m² (avec placards), un séjour cathédrale/double de 56m² avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse en pierres avec vue dégagée sur le parc, une cuisine aménagée de 13m² (accès direct terrasse), une buanderie et une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. 1er étage (Espace nuit & Charme des tomettes)  : Une grande pièce palière de 25m² avec cheminée (idéale bureau/bibliothèque) desservant 3 belles chambres (20m², 13m² et 11m²) avec une belle hauteur sous plafond, une grande salle d’eau de 12m² avec dressing et WC, une salle de bains indépendante et un dressing séparé de 7m². 2ème étage (Sous charpente majestueuse)  : Une immense suite de 53m² au sol (parquet, fenêtres et Velux), un boudoir intimiste (7m²) et une salle d’eau privative avec WC. Sous-sol : Une cave et une chaufferie. 🏡 La Maison d’Amis / Dépendance (110m²) Parfaite pour recevoir, loger de la famille, créer un espace de télétravail ou une activité de chambres d’hôtes. Elle comprend : En rez-de-jardin : Un grand salon de 43m² avec cheminée ouvert sur une cuisine, une chambre de 13m² et une salle d’eau avec WC. À l’étage : 2 chambres supplémentaires (14m² et 13m²) et une grande salle de jeux / salon vidéo de 29m² sous charpente. 🌳 Extérieurs & Prestations Magnifique parc paysager de 7 600m² avec arbres séculaires et grand bassin en pierre. Garages et parkings fermés par un portail électrique avec interphone. Chauffage individuel au gaz de ville (radiateurs, chaudière). Diagnostics (11/04/2025)  : DPE : D (202 kWh/m²/an) — GES : E (47 kg CO2/m²/an). Coût énergie estimé : ~4 000 €/an. Taxe foncière : 3 600 €. Précision : L’assainissement se fait par fosse septique. La fosse est parfaitement aux normes pour la maison principale ; elle sera à prévoir/remettre aux normes pour la maison annexe. 📬 Contact & Visites Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. Les visites se font sur rendez-vous, en semaine ou le week-end. Un premier contact par message privé est souhaité.