320 000 €

SOUS OFFRE D’ACHAT Frédérique BARJHOUX Agence Immobilière FBJX Saint-Genoise vous propose en exclusivité, une maison idéalement située au coeur de Saint-Genis-Centre, dans une petite rue paisible, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Au sein d’une ancienne bâtisse de 1870, cette maison de village avec jardin a été construite en 1980, d’une surface habitable de 130m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Dès l’entrée et de plain pied, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 52m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, prolongée par une véranda de 15m² ouverte sur le jardin, deux belles chambres de 16m² et 12m², une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine de 15m² constitue un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon TV. Les combles de 27m² permettent d’envisager facilement dans la continuité de la mezzanine la création d’un espace de télétravail, bibliothèque, salle de jeux… Cette maison lumineuse avec de beaux volumes, est en bon état d’entretien. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son charme. À l’extérieur, vous serez séduits par le jardin privatif de 242m², entièrement plat, arboré et fleuri, sans aucun vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure, rare en plein centre de Saint-Genis, où règnent calme et intimité. Les atouts : Emplacement privilégié en centre-ville. Petite rue très calme. Toutes les commodités accessibles à pied. Maison située au sein d’une belle bâtisse ancienne. Belle pièce de vie de 52m². Véranda de 15m² ouverte sur le jardin. Deux grandes chambres. Mezzanine de 15m². 27m² de combles Jardin plat de 242m² sans vis-à-vis. Maison lumineuse, beaux volumes et fort potentiel. Nombreux rangements. Taxe foncière : 990 EUR. Une propriété rare sur le marché, idéale pour un 1er achat, en quête de charme, de calme et d’un cadre de vie privilégié en plein coeur de Saint-Genis. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Frédérique BARJHOUX-agence FBJX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Référence : 147