534 000 €

Situation : Dans la partie septentrionale de la Bretagne et la bordure orientale des Côtes-d’Armor, le long de l’axe Rennes - Saint-Brieuc, entre Dinan et Lamballe, la propriété se trouve proche de la cité de caractère de Jugon-les-Lacs, connue pour ses activités de loisirs en pleine nature. À environ 15 min en voiture, Lamballe, fameuse pour son haras national et son musée Mathurin-Méheut, est aussi une ville dynamique, avec l’ensemble des commerces et services nécessaires au quotidien. Description : Proche d’un groupe de bâtiments voisins du bourg auquel ils sont rattachés, la propriété est desservie par de petites routes qui serpentent au milieu de la campagne, entre hameaux, bois et prés. Le manoir apparaît au détour d’un virage et sa haute stature domine les alentours. L’accès au domaine, d’environ 2 ha d’un seul tenant, se fait par un petit chemin bordé d’arbustes, débouchant dans une cour que délimitent le manoir et deux dépendances : l’une, dite "maison du chapelain", est une ancienne habitation en L, bâtie au 17e s. ; l’autre, un peu plus ancienne, servait à l’origine de grange. Mentionné dans des archives dès le 15e s. Puis remanié au 17e s., l’édifice a été rénové pendant plusieurs années par ses occupants, guidés par leur passion des vieilles pierres comme de l’histoire et soucieux d’authenticité, de qualité tant que de durabilité. Leur objectif était de transformer le manoir en maison de famille confortable et chaleureuse. L’isolant des soupentes dans les combles est en ouate de cellulose, l’isolation et la régulation thermique interne sont assurées par un mélange de chanvre et de terre. D’une surface d’environ 180m², le logis principal a été édifié en moellon de granit et de schiste selon une architecture de plan allongé, à trois pièces par niveau. S’y ajoute, émergeant de la partie occidentale de la façade, une tour d’escalier demi-hors-œuvre enduite de chaux, à l’ancienne. La toiture à longs pans du manoir est en ardoise. Le toit de la tour, en croupe ronde, alterne surfaces d’ardoises droites et frises d’ardoises en écaille. Chaque lucarne de toit ainsi que la tour sont agrémentées d’un épi de faitage en terre cuite. La façade principale est percée de deux baies de porte, dont une en plein cintre et de baies de différentes tailles, certaines garnies de vitraux. Deux fenêtres ogivales de type œil de bœuf éclairent la tour d’escalier. Poutres apparentes, cheminée monumentale, sols en tomette et murs enduits à la chaux complètent le décor. Ce que nous en pensons Un authentique manoir breton dans une propriété d’envergure, rénovée avec passion, érudition et authenticité. Le domaine constitue aujourd’hui, avec les diverses pièces de ses logis, sa tourelle emblématique, son jardin médiéval et son parc boisé, un témoignage précieux de la vie au Moyen Âge. La richesse de l’environnement se conjugue à la qualité des volumes, à la préservation de divers ornements, structures et matériaux d’origine, enfin au potentiel des dépendances. L’ensemble permet de vivre en quasi-autarcie comme jadis. Les futurs maîtres des lieux y trouveront une grande maison de famille entourée de vastes espaces verdoyants aux mille merveilles et, si un projet touristique y est envisagé, moyennant quelques travaux, le site idéal pour un gîte, en prise avec les préoccupations environnementales de notre temps. Annonce référence 633761 - Vente en exclusivité Conseiller Côtes d’Emeraude et de Penthièvre : Emmanuel Orjebin http://www.patrice-besse.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr