490 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous mettons en vente une échoppe bordelaise en pierre apparente offrant 88m² habitables, un jardin exposé plein Sud et un potentiel d’évolution. Elle est située place Simiot à Bordeaux. La maison se compose de : •Une entrée avec couloir, •Trois chambres, •Un espace salon / cuisine convivial, •Deux salles de bain, •Deux WC. À l’arrière, un jardin intime de 25m², idéal pour les repas et moments de détente. La maison a été entièrement rénovée en 2005 sous la conduite d’un architecte. Elle est saine, bien entretenue et nécessite uniquement un rafraîchissement décoratif (peintures) pour être remise au goût du jour. Atouts majeurs : •A pied : à 2 minutes de l’institut Bergonié, 5 mn du Tram et 8 mn de la place Nansouty. •Façade en pierre apparente, •Exposition Sud, •Chauffage central au gaz, •Possibilité d’extension (rare et très recherchée), •Quartier calme, proche des commerces, écoles et transports. DPE réalisé en janvier 2024, énergie D (159kWh/m2/an), émissions D (31kg CO2/m2/an) 📅 Maison vendue libre de toute occupation à compter de mai 2026. Idéal résidence principale, projet familial ou patrimonial.