765 000 €

Chers Gens de Confiance,` Nous mettons en vente notre authentique chalet de montagne, ancienne ferme savoyarde agrandie et rénovée (22 ans de bonheur en famille mais le temps passe pour tous !) avec une surface habitable de 220m² sur 3 niveaux avec 5 grandes chambres sur un très grand terrain arboré. Le chalet est situé près d’un hameau (commune d’Ugine, direction Cohennoz) sur un versant du Mont Bisanne (Les Saisies) à 650m d’altitude. Il est entouré de terrasses et d’un jardin arboré le tout sur un terrain en prairies et bois de 2,4 hectares avec notamment en sus une ancienne ferme identique en ruine ayant un potentiel de reconstruction certain (> cf dernière photo) et un ruisseau de montagne en prime. Le chalet a une vue panoramique sud/ouest vraiment grandiose, sans aucun vis à vis, sur 3 massifs montagneux : Les Bauges (Dent de Conce), la Tournette (Annecy) et les Aravis (Mont Charvin). De nombreuses randonnées sont accessibles à pied, à vélo (belles pistes cyclables pour Annecy et Albertville) ou en voiture : Station de ski de CrestVoland-Les Saisies à 20mn, Bout du lac d’Annecy 30mn, Megève 25mn, Golf de Giez 20mn, Albertville 10mn et Ugine 5mn (petite ville sympathique avec tous les commerces, restaurants, piscine avec parc extérieur, cinémas etc). A noter que la gare TGV de Chambéry est à 50 mn du chalet par autoroute ou par liaison TER gare de Chambéry> gare d’Albertville 40mn. Description détaillée : Le chalet comprend 3 niveaux habitables et 2 pièces/cave en Rez de Jardin avec en plus 2 places de parking couvert sous la terrasse est > Voir les plans en photo. - le Rez de Jardin comprend 2 pièces respectivement accessibles par 2 portes extérieures : 1 vraie cave de ferme "dans son jus" (matériel de jardin et divers et 2 chauffe-eau) et 1 pièce de rangement entièrement refaite pour établi/bricolage, vélos, skis-batons-chaussures luges, accessoires de golf et de piscine etc. Et comme noté deux large places de parking couvert sous la terrasse coté est. - Le 1er niveau d’habitation est fait de murs extérieurs en pierre et entouré d’un balcon bois accessible par un escalier extérieur en alu et bois. Il y a sur chaque coté du chalet deux grandes terrasses avec garde-corps bois, une de 35m² et une de 40m² équipée d’une pergola bioclimatique et d’un spa. Cette dernière terrasse abrite le parking couvert pour 2 voitures. Les deux terrasses sont aussi accessibles par le salon/séjour Ce 1er niveau comprend : Entrée en façade avant (10m²), Buanderie (7m²), WC (3m²), Cuisine/SaM (22m²) et un grand Séjour/Salon (45m²) dont chaque extrémité comporte porte et fenêtre donnant sur une des deux grandes terrasses. - Le 2ème niveau accessible par un escalier intérieur (en acier brut design !) est fait de murs en bardage bois extérieur, isolation par double couche de laine de roche et bardage bois intérieur. Ce niveau est très partiellement mansardé sur deux cotés uniquement. Il comprend un palier desservant 4 chambres et une salle d’eau indépendante >> vers façade avant : *Ch 1 (27m²), grande baie vitrée vue sur les massifs, un velux et une fenêtre ronde, un coin d’eau avec lavabo et baignoire. *Ch 4 (28m²) comme la précédente mais coin d’eau avec lavabo et douche >> vers façade arrière : *Ch 2 (14m²) avec un Velux et une porte fenêtre donnant sur la terrasse arrière (20m²), Ch 3 (18m²) avec un Velux donne également sur la terrasse arrière avec une porte fenêtre et possède en surface un coin lit enfant supplémentaire. >> La Salle d’eau indépendante (entre Ch 1 et Ch 2) comprend une grande douche italienne, lavabo, WC et bidet et un Velux. - Le 3ème niveau accessible par escalier acier brut comprend une très grande chambre studio (34m²), une salle d’eau indépendante avec douche italienne, lavabo et WC et des grands rangements latéraux de 2x8m² en sous pente. L’ensemble du 3ème niveau est parfaitement isolé par le toit. Ouverture par 2 fenêtres en façade avant et 5 Velux dont un dans la salle d’eau, La toiture a été entièrement refaite et entièrement isolée en 2016. Toutes les portes, fenêtres et Velux sont double vitrage. Les portes et fenêtres du 1er niveau ont toutes des volets extérieurs en bois. Les trois fenêtres récentes dans la cuisine et le salon ont des volets stores électriques. Les 2 grandes baies des Ch 1 et 4 ont des volets stores électrique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques dans toute les pièces et surtout par un grand poêle à bois (France Turbo, buches 50-70) capable de chauffer toute la maison … Beaucoup de bois à bruler sur le terrain ! Pour le confort quotidien la Cuisine/Salle à manger a un chauffage au sol électrique) A noter qu’il y a 3 conduits de fumée dans le chalet, 2 dans le salon dont 1 tubé pour le poêle et 1 dans la cuisine tubé en poujoulat mais pas encore relié à sa cheminée extérieure. Le conduit restant du salon aujourd’hui inutilisé va jusqu’au toit mais sans cheminée extérieure. L’eau chaude est fournie par deux chauffe-eau électrique de 200L chacun et qui peuvent fonctionner indépendamment ou en série selon les besoins Bonne lecture et bonne visite photos ! Pour tous les renseignement supplémentaires ou d’autres photos merci de nous joindre par tel au 0********* ou courriel j********@m****** Visites sur place possibles bien sûr mais uniquement sur rendez vous et surtout si vous avez un véritable projet d’achat compatible et avec si possible un financement établi… Donc merci pas seulement pour voir par curiosité ! Bien à vous toutes et tous, Gens de confiance ! JC et D