495 000 €

Au pied du métro Colombier, en étage élevé. Appartement traversant nord-sud, vue dégagée sur les toits de Rennes, sans vis-à-vis. Disponible immédiatement. Très lumineux : fenêtres et portes-fenêtres sur les deux façades, avec une lumière qui traverse tout l’appartement du matin au soir. Rénovation intégrale en 2020, aux normes actuelles : électricité, plomberie, fenêtres aluminium, sols, peintures, cuisine et salle de bains. Belles prestations et excellente isolation — le chauffage est très peu sollicité. Les loggias fermées jouent le rôle d’espace tampon toute l’année : elles protègent du froid l’hiver et, avec leurs stores pare-soleil motorisés côté sud, limitent la surchauffe l’été. Leurs baies coulissantes s’ouvrent largement à la belle saison, ce qui permet de ventiler l’appartement de part en part. Appartement remarquablement silencieux grâce au double vitrage doublé : celui des fenêtres, complété par celui des loggias, qui forme une seconde barrière phonique sur toute la façade. Distribution Pièce de vie de 36m², salon ouvert sur cuisine américaine. Coin nuit bien séparé, isolé de la pièce de vie par un mur porteur : les bruits du salon ne traversent pas jusqu’aux chambres. 4 chambres, dont une actuellement aménagée en bureau. Salle de bains avec double vasque, baignoire hybride/douche et WC. Second WC séparé avec lavabo. Emplacements lave-linge et sèche-linge. 22m² de loggias/balcons, sur les deux façades. Total : 97,18m² habitables, 119,58m² au sol. Superficie loi Carrez en cours d’établissement. Aménagements Cuisine Schmidt haut de gamme, plan de travail en céramique, entièrement équipée : plaque induction Novy affleurante, hotte Novy à moteur déporté (donc silencieuse), four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur grande capacité. Grand placard garde-manger attenant. Rangements nombreux : grands placards dans chaque chambre, très grand placard avec étagères dans le bureau. Équipements Loggias fermées par baies coulissantes en double vitrage sur les deux façades, stores pare-soleil motorisés côté sud. Volets roulants motorisés sur l’ensemble des fenêtres et portes-fenêtres, avec commande centralisée. Visiophone avec caméra. Fibre disponible. Annexes Cave de 4m², saine et sans humidité et garage fermé en sous-sol (1 voiture). Les deux sont inclus dans le prix. Copropriété et charges Copropriété calme et bien gérée, avec gardiens, 2 ascenseurs, local à vélos et local poubelles. Immeuble bien entretenu, ambiance paisible. Charges de 265 €/mois, tout compris : chauffage collectif, eau chaude, eau froide, gardiens et entretien des parties communes. Aucune facture d’énergie de chauffage à prévoir en complément. Taxe foncière : 2 171 €/an. Performance énergétique DPE : classe C — 116 kWh/m²/an (énergie primaire). GES : classe C — 12 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021 (abonnements compris). DPE réalisé le 17/02/2024, valable jusqu’au 16/02/2034. Étiquette actualisée au 1ᵉʳ janvier 2026 conformément à l’arrêté du 13 août 2025. N° ADEME : 2435E0578582Q. Environnement Centre commercial Colombia à 1 min à pied, les Halles à 4 min, école privée Notre-Dame du Vieux Cours (maternelle → collège) à 3 min, place de la République à 7 min. Plan 3D disponible dans les photos de l’annonce. Vente de particulier à particulier, premier contact par email. Agences, merci de ne pas nous contacter.