424 000 €

Chers Gens de Confiance, Au calme, dans un environnement verdoyant, découvrez cet élégant appartement de 3 pièces, 2 chambres, d’une surface de 60m². Il se situe au sein d’une résidence de standing récente (2011) sécurisée par digicode et visiophone, très bien tenue, disposant d’un jardin commun et d’un local vélos/poussettes. Ce bien en excellent état se trouve au 1er étage avec ascenseur (équivalent 2e étage en raison d’un rez-de-chaussée surélevé). Parfaitement agencé, il est idéal pour un couple (avec ou sans enfant), des seniors recherchant le confort du tout-à-pied, ou pour un projet d’investissement/colocation. Il offre des prestations de qualité : •Espace de vie : Un séjour spacieux et très lumineux, bénéficiant d’une double exposition Sud et Ouest. •Côté nuit : Deux chambres au calme absolu, donnant sur une allée piétonne. L’une d’elles s’ouvre sur un agréable balcon de 4m², parfait pour profiter d’un espace extérieur paisible en ville. •Équipements : Volets roulants électriques dans toutes les pièces principales (séjour et chambres). •Commodités : Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés. Les + qui font la différence : •Future Ligne 15 (Mise en service 2027)  : L’appartement bénéficiera de l’arrivée imminente du Grand Paris Express (stations Châtillon-Montrouge et Gare de Clamart). Une connexion stratégique assurant des trajets directs ultra-rapides en petite couronne (accès direct à La Défense, accès rapide à l’Aéroport d’Orly) •Stationnement : Deux places de parking en sous-sol sécurisé (configuration en enfilade) incluses dans le prix. •Énergie : Chauffage individuel électrique avec un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE : C), gage d’une bonne isolation. •Budget maîtrisé : Charges de copropriété de 402 € par trimestre (soit 134 € par mois). Taxe foncière : 1 324 € / an. Un emplacement idéal au quotidien : Situé dans un quartier jeune et dynamique, vous profiterez d’une vie de quartier pratique : •Commerces : Boulangerie et supermarché à 2 minutes à pied. •Famille & Santé : Écoles, crèches et commodités à proximité immédiate. •Transports actuels : Bus 194 et 394 à 2 min, Tramway T6 à 5 min à pied (permettant de rejoindre le métro ligne 13 en moins de 15 minutes depuis le domicile). Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite ! Informations loi ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Montant moyen annuel des charges courantes : 1 608 €. Aucune procédure en cours. Surface Loi Carrez : en cours de certification. DPE : Classe énergétique : C / Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.