485 000 €

En plein cœur du 2e arrondissement, au croisement des rues Saint-Sauveur et Saint-Denis, à proximité immédiate de Montorgueil, Réaumur et Châtelet–Les Halles, découvrez ce bel appartement de 30m², situé dans une rue piétonne et vivante du centre de Paris. L’appartement est actuellement loué 1 760 € CC/mois (bail meublé 1 an) soit un excellent rendement brut locatif de 4,4 %/an. Possibilité de mettre fin au bail en Septembre 2026 aussi. Le bien, entièrement rénové en 2019, se situe dans un immeuble ancien (fin XIXème) dont la façade et la toiture ont été refaites à neuf en 2023 (quote-part de 30 000 € déjà réglée). Les parties communes viennent également d’être rénovées en septembre 2025 (photos joints). Aucun travaux de copropriété n’est prévu ou voté. Disposition : Entrée avec couloir desservant l’ensemble des pièces Coin chambre lumineux avec grande fenêtre Salle d’eau moderne Pièce principale avec cuisine américaine équipée, salon et coin bureau intégré Hauteur sous plafond de 4 mètres Trois grandes fenêtres offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur le quartier piéton Informations financières : Actuellement loué 1 760 € CC/mois (bail meublé 1 an) Rendement brut : 4,4 %/an Possibilité de récupérer le bien à partir de Septembre 2026 Autres informations : Pas de cave, pas d’ascenseur Chauffage individuel électrique Faibles charges : 115 €/mois Taxe foncière 2025 : 606 € Copropriété saine, aucun travaux à venir Points forts : Emplacement exceptionnel en hypercentre piétonnier Luminosité et charme de l’ancien Appartement refait à neuf – aucun travaux à prévoir Idéal investisseur ou pied-à-terre 📞 Agences s’abstenir.