395 000 €

Chers Une note personnelle aux futurs acquéreurs Merci de prendre le temps de découvrir cette bergerie, un lieu auquel je suis profondément attaché. Ferme béarnaise traditionnelle en pierre avec vues panoramiques sur les Pyrénées, maison d’amis et cabine vitrée Authentique ferme béarnaise en pierre surplombant Oloron-Sainte-Marie, offrant des vues panoramiques exceptionnelles, totalement dégagées, sur les Pyrénées, s’étendant de la vallée de Soule à l’ouest jusqu’à la vallée d’Ossau à l’est. La propriété s’étend sur environ 3 600m² de terrain sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale tout en restant facilement accessible. La propriété est située à seulement 3,5 km de la gare et à quelques minutes seulement des commodités locales. La maison principale (environ 112m²) comprend une cuisine spacieuse, un salon lumineux exposé plein sud avec poêle à bois, une buanderie et des WC au rez-de-chaussée. À l’étage se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains attenante et WC, ainsi qu’un palier pouvant servir de bureau à domicile ou d’espace de couchage supplémentaire. Deux dépendances offrent une grande flexibilité et un excellent potentiel locatif : • Un gîte entièrement indépendant et accessible aux personnes à mobilité réduite (38m²) comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains, idéal pour recevoir famille et amis ou pour une location saisonnière. • Une cabine vitrée magnifiquement isolée avec terrasse périphérique, douches intérieures et extérieures, climatisation réversible et portes et fenêtres équipées de moustiquaires. Conçue pour une utilisation toute l’année, elle bénéficie de vues imprenables sur les montagnes et offre une expérience d’hébergement véritablement unique. Un grand garage attenant traversant offre un espace pour deux voitures. La propriété bénéficie du double vitrage, d’une toiture récemment refaite, d’un nouveau système d’assainissement, d’un chauffage performant, de l’eau de ville, ainsi que d’un puits privé et d’une source naturelle. Le jardin est planté d’arbres fruitiers matures et bénéficie de vues dégagées et ininterrompues sur les vallées environnantes. La propriété est disponible immédiatement à la vente, avec un dossier juridique et technique complet déjà préparé et déposé chez le notaire, permettant une transaction simple et efficace. Idéalement située : Pau (30 minutes), Lourdes/Tarbes (1 heure), Biarritz (1 h 45), Bordeaux (2 h 30). Les stations de ski sont à moins d’une heure, la côte atlantique à seulement 90 minutes et la frontière espagnole à une heure, offrant un accès facile à Jaca, aux tapas, à la culture espagnole et à la belle région d’Aragon. En plus de son charme et de son caractère, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations importantes et coûteuses qui ne sont pas immédiatement visibles, notamment d’importants travaux de drainage et d’autres infrastructures essentielles visant à garantir la stabilité et la durabilité à long terme de la propriété. Le propriétaire possède une connaissance exceptionnelle et approfondie de la propriété et sera heureux de discuter de tous les aspects de la maison, y compris ses caractéristiques techniques, ses améliorations, ses systèmes de drainage, ses diagnostics, ses servitudes et sa documentation juridique avec les acheteurs potentiels, afin de garantir une transparence et une confiance totales tout au long du processus d’achat. Sent from my iPhone Cette propriété réunit des qualités devenues rares : une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées, de la vallée d’Ossau à la vallée de Soule, un environnement paisible tout en étant située à seulement trois minutes de la gare SNCF, ainsi qu’une véritable autonomie en eau grâce à trois ressources indépendantes : un puits profond, une source active et l’eau de ville. La propriété comprend également un chalet de montagne et un appartement indépendant avec jardin. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, développer un projet de vie ou générer un revenu complémentaire. Le bien bénéficie d’ailleurs d’un excellent historique de locations saisonnières, avec une clientèle fidèle et des revenus régulièrement appréciés. Pour permettre aux futurs acquéreurs de mieux découvrir le domaine et son environnement, j’ai récemment fait réaliser de nouvelles prises de vues par drone. Je tiens également à privilégier une démarche fondée sur la confiance et la transparence. Une précédente vente n’a malheureusement pas abouti pour des raisons propres à l’acquéreur. L’avantage aujourd’hui est que l’ensemble du dossier est entièrement prêt : diagnostics, servitudes, documents administratifs et juridiques sont complets et déjà déposés chez le notaire. La vente peut ainsi avancer rapidement, dans les meilleures conditions. Je connais cette propriété dans ses moindres détails et je serai heureux de répondre avec clarté à toutes vos questions, y compris sur les diagnostics, les aspects techniques et l’historique du bien. Je souhaite que chaque visiteur puisse prendre sa décision en toute confiance. Enfin, étant aujourd’hui dans une situation qui me permet une certaine souplesse, je suis prêt à étudier une proposition sérieuse et à proposer un prix particulièrement attractif pour un acquéreur réellement motivé. Si vous recherchez une propriété de caractère, avec un fort potentiel, un cadre naturel exceptionnel et un dossier prêt à signer, je vous invite à me contacter. Ce sera un véritable plaisir de vous faire découvrir ce lieu. Gens de Confiance,