259 900 €

STUDIO LUXE NEUF 2025 (DPE C) • 28m² • 5ÈME ÉTAGE • MAISONS-ALFORT CENTRE • 5MIN PARIS Prix : 259 900 € Négociation raisonnable si achat très rapide. (in english below) Vente d’un studio haut de gamme de 28m² au 5ème étage avec ascenseur, dans une résidence de standing livrée en 2025 (constructeur Bouygues Construction, promoteur BNP Paribas Real Estate). Avenue du Professeur Cadiot, en plein centre de Maisons-Alfort (94). Disponible immédiatement. Visite immédiate possible. LES POINTS FORTS : • Immeuble neuf 2025 – Aucun travaux à prévoir, charges réduites (1 200 €/an) • DPE C (85 kWh/m².An) – Excellente performance énergétique • 5ème étage avec ascenseur – Calme, lumineux, vue dégagée • 5 min de Paris en RER D / 10 min en Métro ligne 8 (Tour Eiffel directe) / Ligne 15 vert de Maison pour prendre la 14 vers Orly/Paris centre • Hyper-centre – Supermarché, piscine municipale, parc, La Poste au pied de l’immeuble • Stationnement gratuit dans les rues adjacentes • Copropriété récente de 75 lots, parfaitement entretenue CARACTÉRISTIQUES : • Surface : 28m² – 1 pièce • Chauffage individuel électrique • Double vitrage • Cuisine équipée ouverte • Grande salle d’eau moderne (douche, lave-linge, sèche-linge 10kg) • Volets roulants électriques occultants • Parfait état – Jamais habité en résidence principale IDÉAL POUR : • Investissement locatif (super rentabilité prouvée en location) • Premier achat / Pied-à-terre parisien • Résidence principale Négociation raisonnable si achat très rapide, avec un acheteur sérieux et réactif. Contact : Marc – 0* ** ** ** ** Disponible par téléphone, SMS/call/what’s app de préférence T********@g****** 🇬🇧 VERSION ANGLAISE : LUXURY NEW-BUILD STUDIO (2025) • 28m² • 5TH FLOOR • MAISONS-ALFORT CENTRE • 5MIN TO PARIS Price : €259,900 Reasonable negotiation if very quick purchase. Sale of a premium 28m² studio on the 5th floor with elevator, in a high-end residence delivered in 2025 (builder : Bouygues Construction, developer : BNP Paribas Real Estate). Avenue du Professeur Cadiot, in the heart of Maisons-Alfort centre (94, near Paris). Available immediately. Immediate viewing possible. KEY HIGHLIGHTS : • Brand new building (2025) – No renovation needed, low annual charges (€1,200/year) • Energy rating DPE C (85 kWh/m².Year) – Excellent energy performance • 5th floor with elevator – Quiet, bright, unobstructed views • 5 min to Paris via RER D / 10 min via Metro Line 8 (direct to Eiffel Tower) / Line 15 to get to 14 for Orly and Paris Centre • City centre location – Supermarket, swimming pool, park & post office at the foot of the building • Free street parking nearby • Recent 75-unit condominium, perfectly maintained FEATURES : • Surface area : 28m² – 1 room • Individual electric heating • Double glazing • Fully equipped open kitchen • Large modern bathroom (walk-in shower, washing machine, 10kg dryer) • Electric blackout shutters • Perfect condition – Never used as primary residence PERFECT FOR : • Buy-to-let investment (excellent proven rental yield) • First-time buyer / Parisian pied-à-terre • Primary residence Reasonable negotiation possible if very quick purchase, with a serious and responsive buyer. Contact me on my what’s app +** * ** ** ** ** T********@g******