900 000 €

Au coeur d’une région viticole historique & dynamique, belle opportunité de développement et de croissance pour ce site éco-touristique d’hébergements insolites en activité. Complexe éco-touristique avec maison d’habitation et. Au coeur d’une région viticole historique & dynamique, belle opportunité de développement et de croissance pour ce site éco-touristique d’hébergements insolites en activité. L’ensemble est classé en zone de loisirs(AUL) et permet d’installer des unités d’hébergement supplémentaires et d’exploiter le lac en base nautique. Les alentours proposent : visites touristiques, visites de vignobles, balades en vélo, à cheval, randonnées, parc ornithologique, golf. Les plages Atlantiques sont à 1h, Bordeaux à 40 minutes. Ce site d’hébergement touristique propose, sur 6,5 ha, 3 gîtes éco-responsables sous forme de chalets en bois de type scandinave entièrement équipés, d’un tipi et une "paillote-restaurant" sur les bords du lac et d’une belle maison en pierre entièrement rénovée abritant une habitation principale et une partie locative en sus. Le fonds de commerce de "Gîte" est inclus dans le prix de vente, y compris le mobilier des gîtes, la clientèle, le site internet et l’outil de gestion des réservations. Donc outil de travail prêt à l’emploi ! Caractéristiques distinctives : - Une maison principale de 220m² en pierre typique de la région, entièrement rénovée avec goût et prestations de qualité comprenant en RDC l’accueil, une grande cuisine dinatoire équipée, un salon avec cheminée, une buanderie, une salle d’eau, des WC, une cuisine d’été et à l’étage, d’un grand espace de vie, de deux chambres, d’un bureau (ou troisième chambre), d’une salle de bains et WC. - Une partie locative T3 de 60m² avec deux chambres, actuellement louée en bail de courte durée (loyer de 570€/mois) offrant un revenu complémentaire, comprenant une entrée privative séparée, une cuisine/séjour, une salle de bains, des WC au rez-de- chaussée et de deux chambres et palier à l’étage, un abri de jardin sur la partie arrière. Les hébergements et annexes : - Une paillote exploitée en restaurant (intérieur/ extérieur) - Un chalet en bois avec coin cuisine, salle d’eau et WC : capacité 5 personnes - Un chalet en bois avec coin cuisine, salle d’eau et WC : capacité 2 personnes - Un chalet en bois actuellement aménagé en espace de bien-être/ SPA, facilement réaménageable en hébergement pour 4 à 5 personnes. - Un tipi entièrement aménagé et décoré. - Un cadre naturel exceptionnel sur 6,5 ha, permettant de profiter d’un environnement paisible propice à la détente. Ce complexe d’hébergements insolites adresse parfaitement une demande touristique éco-responsable croissante qui se dé-saisonnalise de plus en plus et offre une opportunité exceptionnelle de développement par la création d’unités d’hébergement supplémentaires et une offre de services additionnels. Une occasion rare d’investir dans un lieu où la durabilité rencontre le confort. Prix murs & fonds : 900 000 €. Prix hors honoraires : 861 244 €. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur 4.5% TTC inclus dans le prix de vente. Points forts Ensemble immobilier en excellent état ainsi que toute la propriété Site éco-touristique en activité, avec une belle clientèle et à développer Nombreuses possibilités de développement : restauration, nombre et nature des hébergements, évènementiel, etc. Maisons d’habitation de charme en pierre entièrement équipées Revenu locatif complémentaire en bail à l’année