180 000 €

Chers Gens de Confiance, je mets en vente ma résidence principale dont la rénovation vient tout juste de se terminer, il n’y a plus qu’à poser ses valises. L’entrée de l’immeuble est dans le haut de la rue Jean Jacques Rousseau, à quelques mètres de la place Graslin et l’appartement donne côté Rue Maréchal de Lattre de Tassigny. De ce fait, il est au calme et très lumineux et profite d’une vue dégagée et du soleil du matin au soir. Hauteur sous plafond d’environ 3m50 dans tout l’appartement. Moulures, cheminée marbre et parquet ancien dans le salon. L’appartement est disposé comme suit : Entrée avec placard, couloir (verrière, fenêtres avec crémones), WC, chambre avec placards profonds et pleine hauteur, salon avec coin cuisine/four/frigo (possibilité de le fermer, portes coulissantes mises de côté), mezzanine (6m², fait office de bureau, peut aussi servir de coin nuit), cuisine équipée, salle de bain. Toutes les pièces ont été rénovées. Les parquets salon, chambre, WC ont été poncés et revernis dans les règles de l’art et les sols cuisine/salle de bain/couloir sont neufs. La cuisine est neuve et dispose d’une plaque induction et d’un lave vaisselle 60cm (modèle haut de gamme de chez Electrolux). Salle de bain rénovée, il est aussi possible de glisser un lave linge sous le meuble vasque (cf photo). Je peux aussi vendre les gros meubles et électroménagers : le canapé (Sia Home, il n’a jamais servi), le lit (Camif) + matelas (Hypnia Hybride Ultime) qui ont servi 5-6 mois) , frigo, lave linge… Il est au 3ème étage, nos factures d’énergie sont faibles/très faibles, même lorsque nous laissons tourner la chaudière 24/24 l’hiver. Malgré cela, le non sens des DPE dans les bâtiments anciens le classe en F. Si le DPE est important pour vous, j’ai fait réaliser un DPE projeté pour la vente : Pour obtenir un DPE E : chaudière à changer (devis disponibles, 3 entreprises différentes, comptez en moyenne environ 4000€ tout compris pour une chaudière dernier cri). La chaudière, Saunier Duval, fonctionne parfaitement et est très économique. DPE D : chaudière + 2 pans de murs isolés en seulement 10cm L’appartement sera listé chez Barnes la semaine du 25 Août, au même prix + frais d’agence (entre 9900 et 13 000€ d’honoraires d’agence). Je peux fournir une vidéo Agences s’abstenir