449 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre appartement de 88m² au 4e étage (avec ascenseur) de la résidence Initial Prado, au 67 Avenue du Prado dans le 6e arrondissement de Marseille — avec vue sur Notre-Dame de la Garde depuis le salon et la terrasse. Nous espérons qu’il trouvera des propriétaires qui l’aimeront autant que nous. Dès l’entrée de cet appartement on est saisi par les volumes : un couloir dégagé de 6m² distribue chaque pièce sans jamais traverser le séjour, une configuration rare qui donne à l’ensemble une vraie sensation de maison individuelle. Le grand séjour/cuisine de près de 39m² est baigné de soleil tout au long de la journée. En s’approchant de la terrasse principale (6m²), on découvre Notre-Dame de la Garde qui émerge au-dessus des toits haussmanniens du Prado — une vue qu’on ne se lasse pas de retrouver au quotidien. La cuisine ouverte est un vrai coup de cœur : façades bicolores vert bouteille et bleu canard, plan de travail bois massif, plaque à induction, four encastré, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver le linge… Et un grand îlot central pouvant accueillir 6 personnes. Une cuisine pensée autant pour cuisiner que pour recevoir - Vendue entièrement équipé. La chambre principale (16,64m²) constitue une véritable suite parentale : dressing intégré avec armoires miroir pleine hauteur des deux côtés, accès direct à la 2e terrasse (2,31m²), exposition lumineuse. La chambre secondaire (12,87m²) est parfaite pour un bureau ou une chambre d’enfant, avec placard intégré et fenêtre sur l’avenue du Prado. La salle de bains (7,18m²) propose une baignoire, meuble vasque bois, sèche-serviettes et des WC. Un WC indépendant (1,39m²) vient compléter l’ensemble, un vrai confort au quotidien. L’appartement est entièrement domotisé (volets, climatisation, chauffage, lumières et prises électriques pilotables depuis votre smartphone) et équipé d’un système d’alarme. VMC double flux intégrée (d’où le DPE A). En sous-sol : double emplacement de parking en enfilade dans le parking sécurisé de la résidence. Ce qui rend cet appartement unique : - Vue sur Notre-Dame de la Garde depuis le séjour et la terrasse principale, - 67 Avenue du Prado - entre platanes centenaires et façades haussmanniennes, - Luminosité exceptionnelle toute la journée, sans vis-à-vis, - Plan distributif : couloir central, aucune pièce traversante, - Cuisine de caractère : bicolore, îlot 6 couverts, vendue entièrement équipée, - Suite parentale avec dressing pleine hauteur sur 2 côtés + terrasse privative, - Trois extérieurs : terrasse principale de 6,10m² côté salon + balcon côté séjour + terrasse privative de 2,31m² côté chambre (total 8,41m²), - Double parking sécurisé en enfilade en sous-sol, - Appartement domotisé : volets, climatisation/chauffage, lumières et prises électriques pilotables à distance + système d’alarme intégré, - DPE A — VMC double flux, factures énergétiques maîtrisées, - Résidence Icade 2022 avec caméras de surveillance, deux accès parking (dont un avec ascenseur) et deux locaux vélos sécurisés · 4e étage avec ascenseur. À pied : - Métro Castellane (ligne 1 & 2) — 2 min, - Métro Périer (ligne 1) — 5 min, - Bus, tramway, commerces, restaurants, cinémas… , - Sortie autoroute Parc du Bicentenaire, - Plages du Prado, - Basilique du Sacré-cœur. - Mcdonald’s pour les plus gourmands… Prix affiché : 449.000 € - toute offre sérieuse sera étudiée avec attention. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite — nous serons ravis de vous accueillir.