215 000 €

Chers Gens de Confiance, nous mettons en vente notre maison située dans le ravissant coeur de ville historique de Saint-Jean d’Angély, tous commerces, restaurants et bars à 2 pas. 135m² habitables sur 2 étages, terrasse de 18m² avec vue sur les deux tours de l’abbaye. Rez de chaussée/entrée sol carrelage /carreaux de ciment 1er étage : un palier qui distribue la cuisine aménagée avec porte fenêtre qui permet d’accéder à la terrasse, une arrière cuisine avec accés à la terrasse également, un séjour/salle à manger habillé d’une bibliothèque faite sur-mesure, cheminée fonctionnelle et un WC. Parquet bois partout sauf arrière cuisine, parquet flottant 2ème étage : Un palier qui distribue 3 chambres dont une avec placards/dressing intégré , 2 salle de douche dont une avec WC. Parquet bois partout sauf une salle de douche avec carrelage/ carreaux de ciment et une des chambres avec Sisal Un grenier Une cave Double vitrage (sauf dans une des salle de douche et une des chambres) Chauffage au gaz Toiture excellent état Chaudière excellent état, révisée règulièrement, tubage neuf. Les volets ont été rénovés / changés il y a 2 ans La grande banne au dessus de la terrasse a été installée il y a 3 ans et n’a quasiment pas été utilisée. C’est une maison qui ne nécessite aucun travaux (hormis déco perso) très saine, beaucoup de charme et idéalement située en centre ville. DPE /E 281 kwh/m2/an Emissions gaz à effet de serre E /61 kw Nos dépenses annuelles chauffage/ électricité de juin 2024 à juin 2025 pour un usage normal 3100€ La taxe foncière est de 2064€ Parking gratuit derrière la maison Gare à 15 mn à pied Cinéma Cinévals, 3 salles Salle de spectacles, l’Eden avec une formidable programmation Hôpital Piscine/centre aquatique Ecole de musique De nombreuses associations culturelles, sportives, caritatives … Marché réputé, mercredi et samedi matin Nous avons beaucoup aimé vivre et travailler ici et si nous vendons c’est afin de nous rapprocher de nos enfants. Nous souhaitons aux futurs acquéreurs autant de bons moments que nous en avons eus. Plus de photos / vidéo sur demande