429 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends mon appartement T3, rue Alfred Dumeril (31400) avec vue directe sur le jardin des Plantes. 📍 Toulouse – Quartier Busca / Jardin des Plantes 📐 69m² – 1er étage avec ascenseur 🛏️ 2 chambres – 2 balcons traversants 🚗 Place de parking sécurisé + cave Dans une petite copropriété calme et bien entretenue (13 lots), découvrez ce beau T3 traversant situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse : Busca / Jardin des Plantes. ✨ Les atouts du bien : • Entrée avec rangements • 2 chambres avec placards intégrés, parquet au sol • Salon ouvert sur balcon et cuisine semi-ouverte équipée (possibilité de la rendre totalement ouverte avec travaux) • Salle de bain avec baignoire • WC séparé • Sol en marbre rose d’origine dans la pièce de vie 🌿 Extérieurs très agréables : • Balcon nord-est (cuisine + salon) avec vue dégagée sur le Jardin des Plantes • Balcon sud/sud-ouest côté chambres, au calme sur le parking intérieur 🔐 Confort et sécurité : • Ascenseur dans la résidence • Place de parking privative en sous-sol sécurisé • Cave pour le rangement • 2 appartements par étage : calme et intimité • Double accès sécurisé à l’immeuble • Petite copropriété de 13 lots • Eau chaude et chauffage au gaz 📍 Localisation idéale : • À 5 min à pied du métro Palais de Justice, bus, VélÔToulouse • À 8 min de la Place des Carmes • Proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, marchés • Quartier calme, verdoyant, à deux pas des lieux culturels et du centre-ville ⸻ 🧾 DPE : C – GES : C Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 770 € et 1042 € (indexé 2021) Immeuble de 1975 📌 Bien rare dans ce secteur avec ascenseur et parking. (Plus de photos disponibles sur demande) Prix : 429k€