86 000 €

À découvrir, ce local commercial vendu occupé, une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux avec un locataire déjà en place et des revenus locatifs dès l’acquisition. Le bien fait l’objet d’un bail commercial de type 3-6-9, ayant pris effet le 1er mai 2025 pour une durée de neuf ans, avec une échéance contractuelle au 30 avril 2034. Le locataire bénéficie des possibilités de congé prévues par la réglementation applicable aux baux commerciaux. Le loyer initial est de 6 000 euros HT par an, hors charges, soit 500 euros HT par mois. À ce montant s’ajoutent 60 euros de charges mensuelles. Le bail prévoit une indexation annuelle du loyer : le montant effectivement perçu à ce jour reste à confirmer. L’un des principaux atouts de cette acquisition réside dans la présence d’un locataire et d’un bail déjà signé. L’acquéreur peut ainsi envisager la perception de loyers dès la vente, sans avoir à rechercher immédiatement un nouvel occupant. Une solution à étudier pour diversifier son patrimoine et investir dans l’immobilier commercial. Cet investissement peut aussi convenir à un acquéreur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier, en complément d’autres placements ou de biens résidentiels. Comme pour tout investissement locatif, il conviendra d’examiner les conditions du bail, les charges, la fiscalité et les éventuels travaux afin d’apprécier précisément le rendement du bien. La vente porte sur les murs commerciaux occupés et non sur le fonds de commerce. Les informations relatives à la superficie totale, à l’activité exercée et aux caractéristiques du local pourront être précisées après vérification des documents. Pour obtenir des renseignements complémentaires, consulter les conditions locatives ou organiser une visite, contactez-nous. Nous pourrons vous accompagner dans l’étude de ce projet d’acquisition. Un dossier locatif pourra être étudié pour mieux comprendre les termes du bail et les revenus associés à ce placement. La référence de ce bien est : PV-87203. Référence : PV-87203