VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CARACTÈRE 250m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À 50m DE LA MER
Cette maison de charme d’environ 250m² habitables répartis sur trois niveaux offre une opportunité d’investissement patrimonial rare en viager occupé.
Située à seulement 50 mètres de la mer, elle séduit par son caractère, son potentiel et son cadre de vie unique.
Elle se compose de :
Deux appartements T3 indépendants,
Un grand rez-de-chaussée / sous-sol / garage aménageable,
Une terrasse avec deux pièces supplémentaires,
Et une dépendance offrant encore plus de possibilités.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Bouquet : 148 720 € HAI
Rente mensuelle viagère : 1 341 €
Valeur du bien libre : 812 000 €
Vendeuse : femme de 71 ans
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
✔️ Décote exceptionnelle à l’achat
✔️ Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la venderesse
✔️ Aucun crédit nécessaire → pas d’intérêts ni de frais bancaires
✔️ Fiscalité avantageuse : IFI réduit, frais de notaire minorés (calculés sur la valeur occupée)
✔️ Potentiel de valorisation important à moyen et long terme
✔️ Rendement attractif, supérieur aux placements financiers classiques
✔️ Bien rare, dans un secteur très recherché, idéal pour un investissement patrimonial sûr et intelligent
NOTRE AVIS
Un emplacement d’exception à deux pas de la mer,
Un bien de caractère, spacieux et modulable,
Et une opportunité unique d’investissement en viager occupé, alliant rentabilité, sécurité et patrimoine
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603.
Honoraires 48 720 €, taxe foncière 634 € / an
