350 000 €

Tout près de la rue des Dames et de ses commerces, à la lisière des Batignolles, ce deux-pièces de 35,13m² Carrez prend place dans une copropriété ancienne bien entretenue, avec gardienne à demeure et plusieurs cours végétalisées. Situé au 3e étage sans ascenseur, dans un bâtiment en retrait de la rue, il bénéficie d’un environnement particulièrement calme. Toutes ses fenêtres donnent sur la cour arborée. L’entrée dessert un séjour prolongé par une chambre avec rangements intégrés, ainsi qu’une cuisine séparée prolongée par une salle d’eau, toutes deux dotées d’une fenêtre. Parquet d’origine, moulures, rosaces et cheminées en marbre noir composent un intérieur au caractère préservé. Une cave d’environ 5m² complète l’appartement. La copropriété a bénéficié en 2025 de travaux de ravalement, de réfection de la couverture et d’isolation des combles. Les commerces, restaurants et cinémas du quartier sont accessibles à pied. Métro La Fourche, ligne 13, à 4 minutes à pied ; Place de Clichy, lignes 2 et 13, à 6 minutes à pied. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. DPE E – GES E. Provisions de charges courantes selon le budget 2026 : 1 735,01 € par an, soit 144,58 € par mois. Cotisation au fonds travaux en supplément : 6,84 € par mois, selon le montant voté en assemblée générale. Taxe foncière : 545 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu V. EI, mandataire indépendant en immobilier, sans détention de fonds, agent commercial de la SAS Réseau Expertimo, immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro *** *** ***, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Réseau Expertimo SAS.