1 768 000 €

Chers Gens de Confiance, Au cœur du très prisé 1er arrondissement de Paris, entre le Palais Royal et la Place des Victoires et à quelques pas du musée du Louvre et du jardin des Tuileries, précisément rue Croix des Petits Champs, venez découvrir cet ancien atelier, réhabilité en un appartement rare et atypique. Au sein d’un élégant immeuble ancien aux parties communes soignées, ce bien unique a bénéficié d’une rénovation globale particulièrement réussie. L’accès à cet appartement s’effectue depuis une jolie cour intérieure pavée et arborée et se découvre derrière une spectaculaire façade vitrée. Principale pièce maîtresse, cette superbe verrière constitue la véritable signature du lieu. Associée à plusieurs puits de lumière zénithales et jouissant d’une belle hauteur sous plafond de près de 3,45m, cet ancien atelier séduit tout de suite par son architecture singulière, ses beaux volumes et par une luminosité particulièrement remarquable pour un rez-de-chaussée. Développant 126m² au sol sur deux niveaux (124,07m² Carrez, dont 89,92m² au rez-de-chaussée, complétés par 34,15m² au niveau inférieur), ce loft aux volumes généreux offre deux chambres traitées en suite avec leur salle d’eau dédiée, un toilette indépendant, un espace de vie dessiné autour d’une cuisine moderne totalement ouverte, une salle à manger confortable et un vaste salon cosy pour recevoir. Le plan est optimisé et efficace. Les volumes sont évidents, les matériaux sont de qualités. La lumière y est douce et omni présente. Accessible directement depuis l’appartement, le niveau inférieur de 34,15m² a également été entièrement rénové, offrant un potentiel supplémentaire à exploiter en fonction des besoins de son futur propriétaire. Le plafond voûté offre énormément de caractère et permet d’imaginer de nombreux usages : bureau, salle de télévision ou de cinéma, salle de jeux, espace de sport ou encore chambre d’appoint. Ce niveau dispose également d’un second toilette indépendant. Par sa configuration, son accès en rez-de-chaussée et ses nombreux espaces, le bien se prête également particulièrement bien à l’exercice d’une profession libérale (cabinet d’avocat, profession médicale, du conseil ou des bureaux…). Idéal pour un pied-à-terre luxueux, pour un couple exigeant, une famille citadine ou un investisseur en quête d’un bien rare. Classement DPE C / GES A Charges de copropriété : 4.345 Euros/an Taxes Foncières : 2.480 Euros/an Dossier uniquement sur demande et visite facile à organiser PRIX : 1.768.000 € (HAI - Honoraires Agence Inclus)