498 000 €

Bordeaux Centre Mirail / Grosse Cloche Élégance historique & rénovation d’exception Au coeur du quartier prisé du Mirail, à deux pas de la Grosse Cloche, découvrez un bien rare niché dans un somptueux hôtel particulier du XVIIe siècle, parfaitement conservé. Situé au deuxième et dernier étage, côté jardin, cet appartement traversant de 75,66m² (Carrez) conjugue avec subtilité patrimoine, raffinement et confort contemporain. Un lieu chargé d’histoire, sublimé par une rénovation soignée Dès l’entrée, le charme opère : Plafond classé de plus de 3,70m de hauteur Cheminée d’époque fonctionnelle Plancher ancien entièrement restauré Chaque élément a été préservé avec exigence, offrant une atmosphère unique et authentique. Une distribution élégante et fonctionnelle Entrée raffinée avec toilettes invités et lave-mains Superbe séjour de plus de 35m², baigné de lumière Cuisine sur mesure, parfaitement équipée et discrètement intégrée Suite principale sur cour, avec dressing et salle d’eau (douche à l’italienne) Seconde chambre indépendante, côté jardin, avec salle d’eau privative et rangements Une configuration idéale alliant convivialité et intimité. Confort & prestations Lumière omniprésente grâce à une double exposition Menuiseries bois double vitrage Radiateurs haut de gamme Espace buanderie et nombreux rangements Une copropriété de caractère Les parties communes sont à la hauteur du lieu : porte cochère majestueuse, escalier en pierre remarquable, ensemble parfaitement entretenu. 15 copropriétaires Quote-part : 675 / 10 000èmes Charges trimestrielles : env. 610 EUR (syndic professionnel) Travaux de toiture votés et intégralement réglés Taxe foncière : 1 500 EUR Un bien confidentiel, alliant cachet historique et confort moderne, dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux. Pascale se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite au 0* ** ** ** ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Référence : CGVAP160000567