1 080 000 €

Chers Gens de Confiance, Dans le secteur résidentiel très recherché de Charbonnières-les-Bains, maison contemporaine de 200m², composée de 7 pièces, sur un terrain plat et arboré de 1 500m². Aucun vis-à-vis, aucune nuisance : le calme, la verdure et l’intimité sont au rendez-vous. Classée C au DPE et A au GES, La maison est entièrement climatisée : un vrai confort en ce moment, alors que les températures extérieures dépassent les 30 °C. Grâce à sa triple exposition, la lumière naturelle entre généreusement dans chaque pièce. L’atmosphère est paisible, conviviale, idéale pour profiter pleinement de l’été dans l’un des meilleurs emplacements de Charbonnières. Au rez-de-chaussée : entrée couloir, sol en marbre, vous amène vers le séjour spacieux, très lumineux, exposé Sud-Ouest et d’une belle hauteur de plafond. Il s’ouvre de plain-pied par une large baie vitrée de 5m sur la terrasse et le jardin arboré. La cuisine équipée de 15m² est indépendante. Les 3 chambres donnent directement, de plain-pied, sur la terrasse par de larges baies vitrées, salle de bain, toilettes. Grand dressing. Par un escalier intérieur, accès à une magnifique chambre de 25m² en rez-de-jardin avec sa salle de douche et ses toilettes, bureau ou chambre. Une entrée indépendante par l’extérieur permet de louer cette partie de la maison et de générer des revenus complémentaires. Un double garage complète ce bien. À l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis, une magnifique piscine enterrée de 9,50m par 4,50m (voir photos) profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle offre un cadre de vie alliant fraîcheur, convivialité et quiétude. À seulement 2 minutes à pied des transports en commun : 5 lignes de bus, 2 lignes SNCF et une voie cyclable desservent directement le cœur de Lyon. Ces moyens de transport permettent de rejoindre le centre-ville en environ 15 minutes et la station de métro Gorge de Loup en une dizaine de minutes. Cette maison bénéficie d’un accès rapide aux établissements scolaires, qu’ils soient publics ou privés, ainsi qu’à l’ensemble des commerces, centres de soins et commodités du quotidien. Le centre-ville, avec ses nombreux commerces, est accessible en moins de 10 minutes à pied. Le bois de Serre se trouve à 5 minutes à pied et le parc de Lacroix-Laval, véritable poumon vert de 120 hectares, est situé à seulement 2 kilomètres. En outre, le terrain, en plus de son charme paysager, présente un fort potentiel : il permet la réalisation d’un projet complémentaire avec la possibilité d’édifier plus de 150m² habitables supplémentaires, selon les règles d’urbanisme en vigueur. Je suis un particulier, ouvert à toutes suggestions. Je reste à votre disposition par SMS ou email pour organiser un rendez-vous ou vous fournir toute information complémentaire.