299 500 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre maison rénovée avec goût, dans un village à 20min du centre d’Orléans. Maison ancienne de 190m² habitables, avec jardin, dépendances et 2 stationnements extérieurs. Atout rare : DPE C, particulièrement recherché pour ce type de bien, grâce à une rénovation et des équipements performants (pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique). Située à proximité immédiate du canal, des commerces et des écoles et à environ 50m d’une maison médicale en cours de réalisation (ouverture prévue 2026, jusqu’à 15 professionnels de santé). La maison propose une distribution fonctionnelle et des volumes bien exploités. Rez-de-chaussée : - Pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte sur le jardin - Chambre avec salle de bain privative et dressing - Bureau (ou chambre supplémentaire) - Buanderie - Toilettes indépendants Étage : - 3 grandes chambres (dont une avec accès direct à la salle de bain) - 1 salle de bain avec toilettes En complément : - Grenier isolé aménageable d’environ 62m² (fort potentiel d’agrandissement) - Cave voûtée d’environ 20m² - 83m² de dépendances (stockage, atelier, espace extérieur couvert, dont une grande ouverte sur le jardin) - Jardin clos de murs - 2 stationnements extérieurs Rénovation réalisée avec soin, en conservant le caractère de l’ancien : travertin, carreaux de ciment, parquet, 2 cheminées. Localisation : École Pierre Mesples à environ 400m, canal et promenades accessibles à pied, commerces de proximité immédiats. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 930 € - DPE : C - Chauffage : pompe à chaleur air/eau - Eau chaude : ballon thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Plus d’information et demande de visite en privé. Bien hors agence, professionnels s’abstenir.