365 000 €

Chers Gens de Confiance, 📩 Vente de particulier à particulier – Agences s’abstenir. Située dans le quartier recherché du Sacré-Cœur, à seulement 15 minutes à pied de la gare Gare de Bordeaux-Saint-Jean et 10 minutes à pied de la place Nansouty, venez découvrir cette charmante maison de ville de 85m² au sol (70m² Carrez), répartie sur 3 niveaux. 🏡 Descriptif du bien * En souplex (16m²)  : Aujourd’hui la chambre parentale : cet espace rénové est idéal en chambre / chambre d’amis, salle de sport/cinéma, bureau. * Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse (35m² environ) avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Une salle de bain entièrement rénovée en 2024 complète ce niveau. * À l’étage : Deux chambres confortables et très calmes sous les toits. ☀️ Extérieur Une agréable terrasse de plus de 25m² exposée Sud-Est, entièrement refaite l’année dernière, parfaite pour profiter des beaux jours. 💛 Les atouts ✔ Quartier prisé et central ✔ Proximité gare et commerces ✔ Belle pièce de vie lumineuse ✔ Rénovations récentes (SDB 2024, velux neufs, terrasse) ✔ Espace modulable en souplex Maison idéale pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Merci d’appeler entre 12h et 14h ou à partir de 18h. Pas de message vocal, privilégiez les SMS avec vos coordonnées. Merci Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1170€ et 1682€ par an indexées aux années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris).