779 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEINE PROPRIÉTÉ – OLLIOULES CENTRE HISTORIQUE – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Constituez ou développez un patrimoine immobilier de premier ordre avec cet immeuble de caractère en pleine propriété, idéalement situé sur le Cours Voltaire, l’artère principale et historique du centre-ville d’Ollioules. Cet emplacement premium au cœur de l’agglomération toulonnaise garantit aux investisseurs exigeants une forte demande locative et une sécurité patrimoniale durable. 🏢 CONFIGURATION DU BIEN ET CHARME PRÉSERVÉ Entièrement réhabilité sous le contrôle d’un architecte DPLG et en conformité avec l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France(ABF), cet immeuble en R+3 allie le cachet provençal authentique et des performances techniques modernes (gros œuvre, isolation et surélévation totale). L’ensemble immobilier se compose de : -1 Local Professionnel en rez-de-chaussée : D’une surface de plus de 22m² avec vitrine sur rue, bénéficiant d’un accès PMR et loué à un cabinet d’infirmiers. -7 Appartements à usage d’habitation (Studios / T1)  : Parfaitement agencés, répartis entre le rez-de-chaussée et le 3ème étage sous combles. Certains lots bénéficient d’un agrément côté jardin/cour. 🛡️ SÉCURITÉ LOCATIVE & GESTION SIMPLIFIÉE Aucun travaux à prévoir : Toiture, menuiseries, électricité, peintures et parties communes rénovées récemment. Actif clé en main : Système Vigik, interphone, compteurs électriques individuels pour tous les lots (pas de copropriété, gestion directe simplifiée). Pérennité financière : Excellent taux d’occupation historique avec des baux d’habitation nus (loi du 6 juillet 1989) indexés sur l’IRL. Prix : 779 000 € Honoraires de l’avocat inclus (H.A.I) Prix net vendeur : 751 931 € | Honoraires : 27 069 € TTC (soit 3,60 % TTC à la charge de l’acquéreur). ⚖️ CADRE JURIDIQUE DE LA VENTE Ce bien est proposé sous mandat exclusif confié à Maître Cécile Bernhard, Avocat au Barreau de Marseille (Cabinet Mandataire : 19, rue neuve Sainte Catherine, "Le Phoenicia" - Bâtiment A, 13007 MARSEILLE). Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Nd94ueupn7t Vous bénéficiez d’une rigueur juridique totale et d’un accompagnement sécurisé jusqu’à la signature finale. Présentation et visites assurées par IMMOBILIER SOLUTIONS, prestataire officiel en charge de la présentation de ce bien. Contactez-nous pour recevoir la fiche produit réglementaireet planifier une visite.