1 500 000 €

Chers Gens de Confiance, Exclusivité. Après plusieurs années d’exploitation réussie, les propriétaires souhaitent transmettre cet établissement à un repreneur souhaitant développer un projet hôtelier -gastronomique/ ou hôtelier tout en occupant un appartement de fonction indépendant de 92m² avec terrasse de 28m² et jacuzzi avec vue sur le Puy-de-Dôme. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité d’investissement rare au cœur d’une destination thermale établie. Un actif mixte combinant rendement d’exploitation, potentiel de développement et valorisation patrimoniale à moyen terme. L’ensemble immobilier d’environ 760m² complété par 240m² de sous-sol, comprend : • 4 suites hôtelières haut de gamme actuellement exploitées • Un restaurant gastronomique avec cuisine professionnelle conforme • Des espaces en rénovation permettant la création de 3 à 4 chambres supplémentaires • Grand garage, caves et locaux techniques • Caves à vin Exploitation : L’établissement bénéficie d’une activité annuelle stable, portée par une clientèle mixte : - curistes et tourisme thermal, séjours bien-être, clientèle gastronomique L’hôtel dispose d’une Licence IV et se situe en zonage UT avec destination hébergement validée. Cet actif présente plusieurs axes d’optimisation : • montée en gamme hôtelière • augmentation de la capacité d’accueil • repositionnement stratégique de la restauration • valorisation patrimoniale après rénovation partielle Conditions de vente : 💰 Prix des murs : 1 500 000 € honoraires inclus Possibilité d’acquérir le fonds de commerce et l’équipement en complément. Informations énergétiques : Partie hôtel / restaurant (737m²) Classe énergie : C Classe climat : C Frais annuels d’énergie : ~20 000 € Appartement de fonction (92m²) Classe énergie : D Classe climat : C Dépenses estimées : entre 2 050 € et 2 830 € / an (index 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : http://www.georisques.gouv.fr 📩 Dossier complet et visites sur demande qualifiée.