479 000 €

Chers Gens de Confiance, Un emplacement privilégié, une luminosité remarquable et des prestations soignées. Idéalement situé dans le quartier recherché de Procé, à proximité immédiate du parc de Procé, découvrez ce très bel appartement T4 de 80,20m² Carrez, situé au 5e et dernier étage d’une résidence récente (2016), avec ascenseur. Traversant Est-Ouest, cet appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre deux vues dégagées particulièrement agréables : les levers de soleil sur le parc de Procé côté Est et les couchers de soleil sur le val de Chézine côté Ouest. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Vivre ici, c’est profiter d’un environnement résidentiel recherché, à deux pas du parc de Procé et de ses espaces verts, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles et des commodités. Les transports en commun (C8 et C10) sont accessibles au pied de la résidence, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles nantais. Un cadre de vie idéal, alliant nature, tranquillité et proximité du centre-ville. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX L’appartement s’organise autour d’une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, élégante et fonctionnelle, avec électroménager haut de gamme. Un espace particulièrement agréable à vivre, pensé pour partager des moments en famille ou entre amis, avec un accès direct à la terrasse exposée Ouest. Les volumes sont optimisés grâce à de nombreux aménagements réalisés sur mesure, notamment de grands placards intégrés et des espaces dressing offrant des capacités de rangement particulièrement appréciables. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Trois chambres confortables. De nombreux rangements intégrés et dressings réalisés sur mesure. Une salle de bains avec double vasque. Un WC indépendant aux normes PMR. DEUX TERRASSES, DEUX AMBIANCES Véritable prolongement de l’appartement, les deux terrasses offrent des expositions et des panoramas complémentaires : Terrasse Est de 16,90m² : idéale pour profiter des premiers rayons du soleil et de la vue sur le parc de Procé. Terrasse Ouest de 8,40m² : parfaite pour les fins de journée et les couchers de soleil sur le val de Chézine. Soit 25,30m² d’espaces extérieurs au total. LES PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Résidence récente de 2016, bien entretenue. Appartement au 5e et dernier étage avec ascenseur. Visiophone. Box fermé privatif aux normes PMR, situé au rez-de-chaussée et desservi par l’ascenseur. Local vélos sécurisé. DPE : B. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 80,20m² Carrez. 3 chambres. 2 terrasses : 25,30m² au total. Taxe foncière : 1 501 €. Charges de copropriété : environ 450 €/trimestre. Copropriété de 17 lots. Un appartement rare sur le secteur, réunissant emplacement recherché, dernier étage, luminosité, vues dégagées, espaces extérieurs et prestations de qualité. À découvrir sans tarder ! Vente de particulier à particulier – Agences immobilières, merci de ne pas nous contacter.