890 000 €

Chers Gens de Confiance, À quelques pas des Champs-Élysées, du Palais de l’Élysée et du parc Monceau, découvrez ce remarquable duplex d’architecte de 56m² loi Carrez (65m² au sol), situé au dernier étage d’une copropriété de grand standing. Entièrement tourné sur une vaste cour, il bénéficie d’un calme absolu, d’une luminosité exceptionnelle et de vues dégagées de part et d’autre. Entièrement repensé et rénové par un architecte en 2011 dans un esprit résolument contemporain, ce bien a été conçu avec des matériaux haut de gamme et des finitions particulièrement soignées. En janvier 2026, l’ensemble des peintures ainsi que plusieurs travaux d’entretien ont été réalisés, lui permettant d’être présenté aujourd’hui dans un état irréprochable. Le premier niveau accueille un élégant espace de vie d’environ 28m², réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. Pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité, cette dernière offre de nombreux rangements et s’intègre harmonieusement à la pièce de vie. Un bureau, pouvant également faire office de chambre d’appoint, complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains et plusieurs espaces de rangement intégrés. Un superbe escalier en béton ciré, dont les marches sont subtilement éclairées, mène à l’étage supérieur. Celui-ci accueille une spacieuse chambre avec de nombreux rangements sur mesure et un accès direct à une élégante salle d’eau équipée d’une grande douche à l’italienne, d’une double vasque, d’un WC et d’un espace buanderie avec machine à laver. La copropriété, particulièrement soignée, offre des prestations recherchées : magnifiques parties communes, chaque bâtiment dispose de son propre ascenseur de grande capacité, une gardienne ainsi qu’un système d’interphone avec visiophone garantissant confort et sécurité. Une grande cave en sous-sol, particulièrement rare dans l’immeuble, peut être acquise en complément. Son emplacement est un véritable privilège. Situé entre les stations de métro Miromesnil et Saint-Philippe-du-Roule, le bien se trouve à quelques minutes à pied des Champs-Élysées, du Palais de l’Élysée, du parc Monceau ainsi que des commerces de bouche, des restaurants et des plus belles adresses du 8ᵉ arrondissement. Les consommations énergétiques sont faibles grâce à une rénovation de qualité et à des radiateurs basse consommation. Les charges de copropriété, d’environ 350 € par mois, comprennent notamment la présence d’une gardienne, l’eau chaude et l’entretien des ascenseurs. Possibilité d’acquérir le duplex entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou un investissement locatif clé en main. Prix de vente : 890 000 € Photos complémentaires sur demande. Agences et intermédiaires, merci de s’abstenir.