355 000 €

L’Agence FREDéLION Louis Blanc vous propose à la vente en exclusivité ce magnifique appartement de 2 pièces de 31,24m² Loi Carrez (31,77m² au sol) situé au 6e et dernier étage d’un bel immeuble haussmannien de standing situé rue de Rocroy. Cet appartement atypique et plein de charme, niché sous les toits et bénéficiant d’une belle luminosité ainsi que d’un agencement optimisé sans aucune perte de place, se compose comme suit : une entrée fonctionnelle avec placard intégré, un agréable séjour convivial avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre indépendante au calme absolu donnant entièrement sur cour et une salle d’eau moderne avec WC. En excellent état général, ce bien de qualité a été soigneusement entretenu et dispose d’un système de climatisation réversible performant, garantissant un confort thermique optimal et une température idéale en toute saison, un ATOUT RARE et particulièrement recherché pour un dernier étage sous les toits. Le bien est équipée d’une climatisation réversible. Situé au sein d’une copropriété ancienne bien tenue et sécurisée, ce bien offre tout le confort contemporain. L’emplacement est particulièrement stratégique, au coeur d’un quartier vivant, dynamique et très recherché du 10e arrondissement, offrant une véritable vie de quartier à proximité immédiate de tous les commerces de bouche, des restaurants branchés, des cafés et des commodités quotidiennes. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied seulement, notamment avec les lignes de la Gare du Nord (Métros 4, 5, RER B, D, E, Trains) et de la station Poissonnière (Ligne 7), facilitant grandement tous vos déplacements dans la capitale et vers la périphérie. Un véritable coup de coeur ! Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de premier choix dans un secteur à forte valeur patrimoniale.