345 000 €

Chers Gens de Confiance Cours Evrard de Fayolle, au cœur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, cet appartement de 59,3m² (loi carrez) occupe le 1er étage d’un bel immeuble en pierre typique du secteur. Il s’agit d’une petite copropriété de seulement 3 lots d’habitation. A proximité immédiate des commerces, des transports, de la place Paul Doumer et du Jardin Public, il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Au 1er étage de l’immeuble, vous accédez à l’entrée de l’appartement où vous pourrez disposer d’une pièce à vivre de 28m² avec sa cuisine ouverte et baignée de lumière grâce à ses 3 grandes portes-fenêtres en bois équipées d’un double vitrage donnant sur 3 balcons. Ce bien dispose d’une salle de bain avec douche et WC et deux belles chambres de 13 et 10m² donnant sur les jardins à l’arrière du bâtiment. La première dispose d’un dressing intégré, la seconde dispose d’un accès direct à la terrasse de 7m² au sol, sans vis-à-vis et surplombant les jardins. L’appartement est totalement traversant et bénéficie d’une double orientation Est-Ouest. Grande hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Rénovation récente, pas de travaux à prévoir. Parquet ancien. Isolation phonique. Chauffage électrique. Cumulus de 200 L. Sèche Serviette. VMC. Cuisine pré-équipée de meubles - évier – hotte aspirante. L’appartement dispose également d’une cave fermée, éclairée et sol en dalle béton. Direct propriétaire. 1er contact par message. DPE : C – GES : A Copropriété de 4 lots principaux - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Syndic Professionnel. Charges de copropriété trimestrielles : 357 euros