Au coeur d’un environnement résidentiel recherché de Montagny, cette élégante maison familiale de 155m² prend place sur une magnifique parcelle paysagée et entièrement clôturée de 1 826m². Rénovée avec soin, elle offre un équilibre rare entre confort contemporain, performance énergétique et qualité de vie dans un cadre verdoyant à seulement quelques minutes des portes de Lyon.
Dès l’arrivée, le charme opère. Le jardin soigneusement aménagé crée un véritable écrin de verdure autour de la maison, préservant l’intimité de ses occupants et offrant de multiples espaces de détente au fil des saisons.
À l’intérieur, les volumes ont été pensés pour favoriser la convivialité et la circulation de la lumière. La pièce de vie principale développe près de 55m² et bénéficie d’une double exposition qui met en valeur chaque espace. Au centre, une cuisine contemporaine entièrement équipée s’articule autour d’un spectaculaire îlot central de quatre mètres linéaires, véritable coeur de la maison où se retrouvent famille et amis.
Le séjour s’ouvre naturellement sur une terrasse arborée de 30m² exposée à l’ouest, idéale pour profiter des longues soirées d’été, tandis que la salle à manger se prolonge vers une seconde terrasse orientée à l’est, offrant un agréable espace pour les petits-déjeuners ou les repas en extérieur. Un poêle central apporte une touche chaleureuse et renforce l’atmosphère accueillante de l’ensemble.
Le premier niveau accueille également deux chambres ainsi qu’une salle de bains contemporaine équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, répondant parfaitement aux besoins du quotidien.
En niveau inférieur, l’espace parental bénéficie d’une organisation particulièrement confortable. Il comprend une vaste chambre, un grand dressing ainsi qu’une élégante salle d’eau équipée d’une généreuse douche à effet pluie. Une seconde chambre complète ce niveau, accompagné d’une buanderie, d’un cellier et d’un espace de rangement d’environ 20m² particulièrement appréciable pour la vie de famille.
Les extérieurs ont été aménagés comme de véritables espaces de vie complémentaires. Une terrasse intimiste agrémentée d’un brasero central invite à prolonger les soirées en toute convivialité dans un cadre préservé. Le vaste terrain arboré offre quant à lui de nombreuses possibilités pour les loisirs, les jeux des enfants ou les projets d’aménagement futurs.
Un carport permet le stationnement confortable de deux véhicules et complète les prestations extérieures.
La qualité de la rénovation constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété. Les menuiseries en PVC double vitrage, les volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures, la ventilation mécanique contrôlée ainsi que les différents équipements contribuent à un excellent niveau de confort. La maison affiche un classement énergétique C avec une consommation de seulement 119 kWh/m2/an, à la limite de la catégorie B, témoignant de la qualité des améliorations réalisées.
Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale prête à vivre, associant prestations soignées, espaces généreux et environnement privilégié.
Rare sur le secteur, elle offre un cadre de vie recherché où nature, confort et proximité des commodités se rencontrent harmonieusement.
Une visite permettra d’en apprécier pleinement les volumes, la qualité de la rénovation et le charme de ses extérieurs. Pour découvrir cette propriété et organiser une visite privée, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frCarte professionnelle : CPI69012025000000027 délivrée par Chambre de commerce et d’industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne
Référence : AVMA10000162
