570 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends une maison en pierres d’une surface totale de 226m² , entièrement rénovée, située au cœur d’un des plus beaux villages d’Ardèche méridionale et classé parmi les "Plus beaux villages de France", BALAZUC La particularité de cette maison est qu’elle offre une grande variété de projets possible. - Que ce soit pour un lieu d’habitation à l’année - pour une résidence secondaire - ou pour la réalisation d’un projet professionnel. Tout en étant une maison de village elle possède de nombreux atouts : -Accès très facile en voiture, -Jardin arboré intérieur (le plus grand du village), -Accès à la rivière doté d’une immense plage de sable à 5mn à pieds - Et le grand "plus" de cette propriété, est son deuxième bâtiment attenant mais indépendant avec terrasse. Pour une résidence principale, -Ecole sur place -Un commerce (petite épicerie, dépôt de pain) ouvert à l’année -Nombreux bars,restaurant, glaciers… Ouverts d’avril à la toussaint. -Associations multiples (sport, art et…) -une voie cyclable allant jusqu’au cœur de la ville d’Aubenas (17kms), mais aussi à Vallon Pont d’Arc (17kms) ou à Ruoms (7kms). Toutes ces villes accueillent tous les commerces, un cinéma, des médecins, des marchés hebdomadaires avec produits locaux, un centre d’art contemporain (Aubenas) … Pour une résidence secondaire, ajoutez la partie "Nature" avec : - plusieurs départs de randos depuis le village, - un site d’escalade sur les falaises - départ de canoës kayac - LE FAMEUX PONT D’ARC à une petit demi heure en voiture et la FAMEUSE GROTTE CHAUVET - Un climat méridional aux frontières des Cévennes et de la Provence qui assure une casi certitude de beau temps en été avec un printemps et un automne très agréables et des hivers très doux. - Le deuxième bâtiment peut-être aménagé pour une grande famille qui souhaite avoir une indépendance pendant les vacances. Enfin, pour un projet professionnel -Ce deuxième bâtiment est exceptionnel, que ce soit pour la création d’un restaurant, d’un atelier d’artistes ou d’artisan, d’un cabinet médical ou para médical, d’une chambre d’hôtes, d’un gîte ou de tout autre commerce. J’ai préféré vous donner en priorité toutes ces indications sur le site et l’environnement afin de bien cerner la rareté de ce bien. Mais je suis à votre entière disposition pour tous les détails concernant les surfaces habitables et toutes les caractéristiques de notre propriété. Sachez qu’AUCUN travaux n’est à prévoir hormis pour le bâtiment indépendant qui devra être aménagé selon le choix de sa destination. Je joins des photos qui donnent une idée du lieu et de la qualité de cette propriété et je me tiens à votre disposition pour les caractéristiques précises (surfaces, disposition des pièces, étages etc… Amateurs de Nature, de baignade, de spéléo, d’escalade, de randonnées, de canoë, de vélo, de marchés, de vacances en famille, de Patrimoine et d’Histoire, bienvenus ! Porteurs d’un projet professionnel pour échapper aux contraintes de la vie citadine et pour diminuer drastiquement vos charges (pas de location de locaux, pas de frais de déplacement etc…) bienvenus aussi ! Nouveau, le village dispose de la fibre. A noter : Le DPE F, n’implique en aucun cas une grande consommation d’énergie. La maison est entièrement rénovée, murs isolés en grande partie, toit isolé, fenêtres et baies vitrées en double vitrage et toutes les fenêtres sont dotées de volets.