205 000 €

Chers Gens de Confiance, 📍 Emplacement idéal : Situé au 3ᵉ et dernier étage de la Filature, un bâtiment de caractère dans le quartier recherché du Virolois à Tourcoing. Face à un parc agréable et aménagé (aire de jeux pour enfants, espace pour chiens), cet environnement verdoyant séduira familles et amateurs de calme. 🏡 Un bien rare, spacieux et rénové : Ce très beau loft de 153m² habitables vient d’être partiellement rénové après 13 ans de location. Parfait pour y vivre en famille ou pour un investissement locatif attractif (loyer potentiel : 1 200 €/mois hors charges – éligible au dispositif fiscal "Louer Abordable"). 🛋️ Agencement optimisé : Au rez-de-Chaussée, Entrée spacieuse avec de nombreux rangements intégrés Cellier, WC indépendant, salle de bains et une chambre de 12m² Grande pièce de vie de 57m², très lumineuse, avec et une superbe hauteur de 4,50m Cuisine ouverte entièrement équipée : four pyrolyse, plaques halogènes, hotte, lave-vaisselle À l’étage : une mezzanine (coin bureau), 2 chambres de 13 et 14m², salle de douche et deuxième WC séparé 🔧 Confort et prestations techniques : Loft bien isolé – DPE : C (Conso : 120 ; GES : 23) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 337 et 1 809 €/an (prix indexés sur 2022) Chaudière gaz neuve, installée en avril 2024 Nombreuses prises réseau et câblage de qualité Place de parking privative en sous-sol sécurisé Charges mensuelles : 115 € Taxe foncière : 1 809 € ⚠️ À noter : Pas d’espace extérieur. ✅ Vente entre particuliers – sans frais d’agence. Le compromis de vente est signé chez notaire.