439 000 €

Coup de cœur assuré : Superbe appartement traversant de 122m² (112m² Carrez) avec cachet, vue dégagée, au calme ! Idéalement situé aux portes de Lyon 6ème et du 4ème, au bas de Caluire À deux pas du Parc de la Tête d’Or, de la Cité Internationale et des commerces du 6ème arrondissement, découvrez ce magnifique appartement niché au dernier étage d’un immeuble ancien. Une véritable bulle de calme au cœur d’un environnement urbain très recherché. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son cachet unique, alliant le charme de l’ancien (poutres apparentes, murs en pierre) à des prestations modernes de qualité. Ce que vous allez adorer : Un espace de vie d’exception (env. 45m²)  : Une pièce de vie baignée de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond, sublimée par une charpente apparente et des murs en pierre. Conviviale et chaleureuse, elle s’ouvre sur une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Un coin nuit confortable : Deux grandes chambres de 20m² chacune, offrant de superbes volumes. Idéal pour le télétravail : Un bureau indépendant vient compléter l’agencement. Des prestations soignées : Rénovation de qualité avec des matériaux nobles, nombreux placards sur mesure intégrés et une vue dégagée très agréable (côté Balme). Les plus : Une exposition traversante garantissant un ensoleillement optimal toute la journée et une cave privative. Un bien rare sur le marché, prêt à vous accueillir. À 5 minutes du cinéma de la Cité Internationale et du 6ᵉ arrondissement. Informations complémentaires : . Bien en copropriété (8 lots principaux). Charges annuelles : 1 440 € . DPE : D / GES : D . Estimation des dépenses énergétiques annuelles (base 2021-2023)  : entre 2 320 € et 3 190 €