729 000 €

Chers Gens de Confiance, Au cœur du très recherché quartier Gaillon, à seulement 3 minutes à pied de l’Opéra Garnier, je vous propose de découvrir ce bel appartement de 2 pièces de 50m², situé rue de la Michodière, au 5e étage sur 6 avec ascenseur d’un immeuble ancien avec gardien. Son emplacement privilégié, au cœur d’un quartier parisien vivant et élégant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, théâtres et transports, constitue un véritable atout pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. Un agencement agréable et fonctionnel L’appartement offre des volumes généreux pour un deux-pièces et se compose de : - Une entrée avec placard de rangement. - Un spacieux séjour de plus de 23m², offrant un bel espace de vie. - Une grande chambre de plus de 16m², avec placard intégré. - Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur, lave-linge et lave-vaisselle). - Une salle d’eau avec toilettes. Un plan de l’appartement, disponible parmi les photographies, permet d’en apprécier la distribution et les volumes. Confort et prestations : - 5e étage avec ascenseur. - Immeuble ancien avec gardien. - Fenêtres à double vitrage et volets en bois. - Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques. - DPE : D - Charges : 157 €/mois, comprenant notamment le gardien, l’ascenseur et l’eau froide. - Taxe foncière : 1 013 €/an. Une adresse parisienne particulièrement bien desservie. À quelques minutes à pied des stations Opéra, Quatre-Septembre, Chaussée d’Antin, Richelieu-Drouot et Pyramides, vous bénéficiez d’un accès rapide aux lignes de métro 3, 7, 8, 9 et 14 ainsi qu’au RER A via Auber. La gare Saint-Lazare est également accessible en 15 minutes à pied environ. Un appartement aux beaux volumes, idéalement situé dans l’un des quartiers les plus centraux et recherchés de la capitale. Je serai ravie de vous communiquer toute information complémentaire et d’organiser une visite afin de vous faire découvrir ce bien.