870 000 €

— Guillerme Immobilier — Dardilly – Villa de plain-pied avec volumes exceptionnels et sous-sol complet Votre agence Guillerme Immobilier, spécialiste de l’Ouest lyonnais, vous propose à la vente cette remarquable villa d’architecte de plain-pied, idéalement située à proximité immédiate des transports, à deux pas du Bois de Serres et à seulement 15 minutes à pied du centre de Dardilly le Bas. Implantée dans un environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis, cette propriété rare conjugue architecture contemporaine, volumes généreux et confort de vie. Développant environ 190m² habitables, la maison séduit par son organisation particulièrement réussie autour de deux ailes distinctes. Côté réception : Vous découvrirez une superbe pièce de vie de près de 70m², sublimée par une très belle hauteur sous plafond et une triple exposition Est / Sud / Ouest. Très largement ouverte sur le jardin, cette pièce bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée et offre une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Une cheminée élégante vient compléter cet espace chaleureux et convivial. La cuisine, aujourd’hui indépendante, peut facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace de réception exceptionnel de près de 80m². Côté nuit : La partie nuit, parfaitement séparée des espaces de réception, accueille quatre chambres. Parmi elles, une belle suite parentale de 21m² avec salle de bains comprenant douche et baignoire, bénéficiant d’un accès direct au jardin et d’une parfaite intimité. Les salles d’eau ont été rénovées avec des matériaux de qualité, notamment du carrelage Porcelanosa, apportant une finition particulièrement soignée à l’ensemble. Des annexes aux volumes rares : Un sous-sol complet d’environ 200m² complète la propriété et offre de nombreuses possibilités d’usage. Il comprend notamment : * Un grand garage d’environ 50m² * Une salle de jeux * Une cave * Un local technique piscine * De nombreux espaces de stockage Un ensemble particulièrement rare, permettant d’adapter facilement les volumes aux besoins d’une famille. Prestations & équipements : * Villa d’architecte de plain-pied * Environ 190m² habitables * Sous-sol complet d’environ 200m² * Quatre chambres * Suite parentale de 21m² * Pièce de vie de près de 70m² * Possibilité de créer une pièce de vie de près de 80m² * Triple exposition Est / Sud / Ouest * Cheminée * Salles d’eau rénovées * Carrelage Porcelanosa * Garage d’environ 50m² * Cave * Salle de jeux * Local technique piscine * Nombreux espaces de rangement On aime : * Le plain-pied, particulièrement rare sur le secteur * L’architecture contemporaine * Les volumes de réception exceptionnels * La luminosité * La séparation très réussie entre espace jour et espace nuit * Le sous-sol complet de près de 200m² * Le calme et l’absence de vis-à-vis * La proximité immédiate du Bois de Serres * L’accès rapide aux transports et au centre de Dardilly le Bas Une propriété rare à Dardilly, offrant de très beaux volumes, un cadre de vie privilégié et une architecture pensée pour une vie familiale confortable au quotidien. Visite : Christophe Guillerme Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : 87302726