280 000 €

Chers Gens de Confiance, À vendre – Immeuble de caractère issu d’un ancien manoir Situé dans un environnement calme, au cœur d’un hameau de Poligny, cet immeuble de charme offre un excellent compromis entre rentabilité et qualité de vie. Idéal investisseur, il se compose de 3 lots : • un duplex de 86m² avec jardin privatif • un studio de 35m² • un appartement de 48m² avec potentiel d’agrandissement Le duplex, avec entrée indépendante, propose un bel espace de vie avec cuisine ouverte équipée, deux suites parentales, un second salon, des rangements ainsi qu’un jardin privatif et une place de stationnement. Au rez-de-chaussée, il y a également une cuisine et un bureau, représentant environ 50m² au total. Cette partie est indépendante et peut être transformée en un appartement supplémentaire. Les deux logements, situés aux étages, sont fonctionnels et bien agencés. L’appartement du dernier étage offre un potentiel d’agrandissement grâce à un grenier attenant. Beaucoup de cachet pour cet ensemble issu d’un ancien manoir (volumes, charme de l’ancien…). Informations complémentaires : • double vitrage PVC • chauffage électrique • compteurs individuels • stationnement pour chaque lot • assainissement individuel (fosse septique) Division des lots déjà réalisée par un géomètre. Immeuble vendu en totalité. Les biens sont actuellement libres de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou un projet personnalisé. Rentabilité locative actuelle estimée : 6,86% Plusieurs lots permettant une répartition du risque locatif. La seconde partie du manoir est également à vendre séparément, composée elle aussi de logements. Possibilité d’acquérir l’ensemble pour un projet global. Agent immobilier s’abstenir, je suis professionnelle de l’immobilier. Visite uniquement sur présentation d’une attestation de financement.