827 000 €

Chers gens de confiance, Karine Mouclier, vous propose : Située entre La Rochelle et Châtelaillon-Plage, cette propriété rare et confidentielle est proposée en exclusivité au cœur d’Angoulins. Discrètement nichée dans une venelle paisible du centre ancien, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des plages, des commerces de bourg, des écoles et des transports, tout en permettant un accès immédiat à La Rochelle. Derrière ses façades en pierre apparente, cette authentique maison charentaise de la fin du XIXe siècle révèle une adresse singulière, où le patrimoine se conjugue avec une rénovation contemporaine particulièrement aboutie. Entièrement repensée avec des matériaux nobles et des finitions soignées, elle conserve l’âme de l’ancien tout en offrant un confort actuel et une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison principale, familiale et fonctionnelle, développe environ 115m² habitables. Elle séduit immédiatement par l’équilibre de ses volumes et la qualité de ses prestations. La pièce de vie met en valeur poutres apparentes, parquet en chêne et murs en pierre, sublimés par un poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre harmonieusement sur le patio et l’espace lounge avec piscine. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, une entrée avec dressing, un cellier et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, quatre chambres confortables avec dressings sur mesure composent l’espace nuit, prolongées par un dressing supplémentaire entièrement aménagé. Chaque détail a été pensé avec exigence afin de proposer un lieu de vie à la fois esthétique, fonctionnel et intemporel. À l’abri des regards, les extérieurs s’organisent autour d’un superbe patio intimiste habillé de travertin, véritable cœur de la propriété. Cet espace permet également plusieurs stationnements. Dans son prolongement, un espace lounge en terrasse bois accueille une piscine avec nage à contre-courant ainsi qu’un jacuzzi. Un ensemble pensé comme un véritable lieu de détente, propice aux moments de convivialité dans un cadre privilégié. La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 40m², véritable atout de l’ensemble. Conçue comme une habitation indépendante, elle propose une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte par une baie vitrée sur une terrasse privative, deux chambres et une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne et sol en béton ciré. Elle bénéficie d’un accès direct à l’espace piscine et offre une autonomie complète. Cette dépendance se prête à de multiples usages : maison d’amis, hébergement familial ou location saisonnière haut de gamme. L’exploitation locative déjà en place génère une rentabilité immédiate, avec un potentiel d’optimisation permettant d’en accroître les performances. Elle constitue ainsi un véritable levier de valorisation patrimoniale. La configuration des lieux permet également de privatiser les extérieurs au profit de la dépendance, renforçant son attractivité et son confort d’usage. Adresse confidentielle au cœur d’un secteur recherché du littoral charentais, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère en quête d’authenticité, d’élégance et de qualité de vie. Sa polyvalence en fait une résidence principale ou secondaire de prestige, tout en offrant un investissement patrimonial déjà éprouvé et évolutif. Localisation : Commerces du centre-bourg à 100m Plage à 400m Gare ferroviaire à 600m Centre-ville de La Rochelle à 10 km Châtelaillon-Plage à 6 km Aéroport de La Rochelle à 18 km Écoles maternelles et primaires à 400m Collège de Châtelaillon à 5 km Plage à 400m Université de La Rochelle à 9 km Contactez Karine si vous souhaitez organiser une visite.