320 000 €

À la limite du Point-du-Jour et de Tassin, cet appartement de 76,5m² prend place au 3e étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 1998 bénéficiant d’une triple exposition. Situé en retrait de la rue, au cœur d’un parc paysager soigneusement entretenu, il profite d’un environnement calme et verdoyant, avec des vues dégagées sur les arbres et sans vis-à-vis direct. Dès l’entrée, on apprécie sa triple exposition qui lui octroie une luminosité exceptionnelle et sa distribution fonctionnelle, qui sépare bien les espaces de vie des chambres. En bon état général, ce grand T3 permet de s’installer sans prévoir de gros travaux. Le séjour d’angle, de près de 30m², bénéficie d’une double exposition sud et est. Ses nombreuses ouvertures apportent une belle lumière, tandis que la climatisation assure un confort appréciable en été. Il se prolonge par une terrasse et un balcon : deux extérieurs distincts, totalisant plus de 17m², pour déjeuner dehors ou profiter d’un moment au calme. La cuisine indépendante est lumineuse et dispose d’un double accès, ainsi que d’une ouverture directe sur la terrasse, pratique au quotidien. Une simple cloison non porteuse la sépare du séjour : il est donc très facile d’ouvrir ces deux espaces pour créer une pièce de vie de près de 40m², bénéficiant d’une triple exposition. Bien à l’écart de la pièce de vie, le coin nuit comprend deux chambres de belles dimensions, toutes deux équipées de placards intégrés. La grande chambre principale bénéficie d’une baie coulissante sur toute la longueur du mur. La salle de bains est très spacieuse et bénéficie d’une fenêtre, d’une baignoire et d’une douche. Les toilettes sont séparées et disposent d’un lave-mains. L’appartement est équipé d’une pompe à chaleur air/air permettant de climatiser le séjour, de double vitrage et de volets roulants électriques dans les pièces de vie et les chambres. Prisée pour son calme et son parc paysager, la résidence offre un cadre de vie agréable, avec seulement deux appartements par palier. Les biens y changent rarement de propriétaires : la mise en vente de cet appartement représente une belle opportunité de s’y installer. Un garage individuel fermé est proposé en supplément au prix de 20 000 €. Accessible directement par l’ascenseur sécurisé de la résidence, il est équipé d’une porte motorisée, de l’électricité et d’une prise. Les bus 46 et C21 se trouvent à quelques minutes, avec des trajets vers Perrache et Bellecour d’environ 25 minutes selon les horaires et les correspondances. Plusieurs écoles, collèges et lycées sont également à proximité. Un appartement où l’on se projette facilement, pour ses volumes, sa lumière et ses deux extérieurs, dans un environnement calme et arboré. Informations et visites : Romaric Samson 0* ** ** ** **. Référence : 2850