1 595 000 €

Chers Gens de Confiance, Butte Montmartre, non loin de la rue des Abbesses, à deux pas des commerces de la rue Damrémont et du square Carpeaux, bien rare : Un local de caractère en duplex de 148,41m² carrez, avec entrée indépendante, comme une maison en plein Paris. Aujourd’hui aménagé en habitation (désignation local commercial dans le règlement de copropriété). Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un wc indépendant et une grande pièce de vie de 37m² avec cuisine ouverte équipée (meubles bas, colonne de rangement, cuisinière à gaz avec four, hotte) et salon-séjour, avec une cheminée en marbre. À l’étage, accessible par un superbe escalier Belle Époque en bois avec ferronnerie : •un dégagement, •quatre pièces dont une pièce de 22m², •une grande salle de bains en mosaïque avec baignoire et douche, •une buanderie, •un wc séparé. L’ensemble séduit par ses volumes (belle hauteur sous plafond) et ses éléments anciens préservés (parquet en chêne, moulures, cheminées, volets aux fenêtres), sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, renforcée par une exposition sud-ouest et l’absence de vis-à-vis direct. Une grande cave de 18m² accessible directement depuis l’appartement complète ce bien. Eau chaude et chauffage individuel par chaudière à condensation Frisquet (2022). Double vitrage en PVC (sauf une fenêtre en simple vitrage). Charges trimestrielles : 942 €. Taxe foncière 2025 : 2572 € Informations énergétiques : Consommations énergétiques : classe E (227 kwh/m2.An) Émissions de gaz à effet de serre : classe E (50 kg CO2/m2.An) Ce qu’on aime : •Une entrée indépendante rare à Paris, •Une vraie sensation de maison sur deux niveaux, •Le charme de l’ancien préservé, •Une belle distribution avec cinq pièces, •Un environnement vivant et recherché, entre esprit village et vie de quartier. À prévoir : Un léger rafraichissement. Des travaux de copropriété sont également à l’étude (ravalement d’un mur pignon…). Localisation : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports : •Métro Guy Môquet (ligne 13) à environ 500m •Métro Lamarck-Caulaincourt (ligne 12) à environ 700m •Métro Blanche (ligne 2) à 850m Un bien rare pour des bureaux avec du volume, du cachet et un esprit maison avec entrée indépendante dans un secteur résidentiel, typique de la Butte Montmartre, avec des commerces de proximité et une vie de quartier.