2 595 000 €

Chers Gens de Confiance, J’ai le plaisir de vous proposer de découvrir cette grande villa ensoleillée de 9 pièces et de 302m² de surface au sol, dont une maison de gardien, dans un écrin de verdure, sans vis à vis, à la limite de Vincennes. Véritable havre de paix, sur une parcelle de 900m² dotée d’arbres remarquables et d’une superbe Pergola, elle est à proximité immédiate du bois et à 7mn à pied de la Mairie de Vincennes et du métro Château de Vincennes. Sous un porche, une entrée s’ouvre immédiatement sur le vaste séjour avec salle à manger de 64m² et sa cheminée en état de fonctionnement. Une simple cloison le sépare de la cuisine de 21m² qui pourrait s’ouvrir sur la pièce de vie. Les grandes baies vitrées qui donnent sur le jardin et la terrasse, apportent une lumière naturelle qui inonde le séjour. Un escalier conduit à l’espace nuit composé de 4 belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain, ainsi que deux salles de douches. Au 2ème étage, se situe un vaste studio de l’ordre de 42m² mansardé avec sa salle de douche et son dressing. La maison est environné d’un vrai jardin sans vis à vis, avec une terrasse, une cuisine d’été et une Pergola où il est possible de déjeuner à l’extérieur durant toute l’année. A l’avant de la propriété, une maison de gardien indépendante de 34m² met à disposition un séjour avec une cuisine équipée, une chambre et une salle de bain. Un grand sous sol avec buanderie, caves à vins et rangements ainsi qu’un garage fermé de 31m² et deux places de parkings complètent ce bien. La climatisation réversible chaud/froid est installée dans toutes les chambres, dans le séjour et la salle à manger, dans le salon d’hiver, le bureau et l’espace détente. Bien rare, cette maison, est située à proximité de la Mairie de Vincennes, du bois de Vincennes et du métro Chateau de Vincennes et à 15mn à pied du RER A qui rejoint le centre de Paris en quelques stations. Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE classe ENERGIE D indice 218kWh/m²/an et classe CLIMAT D indice 34Kg CO2/m²/an. Honoraires à charges acquéreurs. Veronique Lepage(EI) agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888348364