470 000 €

A vendre - Appartement Dernier étage - 4 pièces 76,44m² - 3 chambres - (balcon 47m² + terrasse rooftop 95m²) - Parking - Construction 2016 - DPE C Au sein d’une résidence récente de 2016, avec ascenseur, découvrez ce magnifique 4 pièces de 76,44m² avec 3 chambres, un extérieur exceptionnel de plus de 142m² et une place de parking en sous-sol. Situé au 8e et dernier étage, cet appartement baigné de lumière se compose d’une entrée qui dessert intelligemment l’ensemble des pièces : les 3 chambres lumineuses, la salle de bain avec WC, la salle d’eau avec WC, ainsi que le vaste séjour avec coin cuisine de 27,56m². Cette distribution fluide et fonctionnelle optimise chaque mètre carré et garantit un confort de circulation idéal au quotidien. Le véritable atout de ce logement réside dans son extérieur unique de plus de 142m² composé d’un balcon filant de 47,19m² qui constitue le point de départ vers une terrasse sur le toit (rooftop) de 95,57m² offrant une intimité totale et une vue imprenable. Cet espace extérieur est idéal pour profiter du soleil, organiser des repas en plein air, créer un jardin urbain ou simplement se détendre avec une vue dégagée. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien d’exception. Ce bien alliant confort moderne, extérieur exceptionnel à deux niveaux ainsi qu’une place de parking est une combinaison extrêmement rare sur le marché. Idéal pour une famille recherchant un cadre de vie lumineux et spacieux, ou pour un investissement locatif haut de gamme dans un secteur en développement. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 451 923 €. Dans une copropriété de 408 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 504 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l’article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Référence : VA6093-INNOVEIMMO