220 000 €

Chers Gens de Confiance, Vente entre particuliers — aucun frais d’agence. Nous vendons notre T4 de 82,78m² (loi Carrez), au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans le quartier Clemenceau à Dijon. Idéalement situé : commerces, écoles, tram (gare / hôpital / université à 10 minutes). Lumineux, double orientation nord/est, avec loggia et parking privatif inclus. Composition : Entrée Séjour ouvrant sur la loggia Cuisine équipée + buanderie 3 chambres Salle de bain rénovée WC séparés Nombreux placards Fenêtres récentes DPE C (septembre 2024). Possibilité d’installer une clim monosplit (groupe sur le balcon) sans passer par l’AG — environ 2 000 €. Vendu meublé, mobilier inclus dans le prix : électroménager complet (frigo Siemens, four, induction, lave-linge, sèche-linge), literie des 3 chambres, canapé-lit, table et chaises, TV, fauteuil. Couchages : lit queen / lit double / lit simple / canapé-lit. Convient très bien en résidence principale ou en investissement (déjà meublé, prêt à louer). Charges de copropriété : environ 171 €/mois (syndic IMMOLYS 21, selon eau). Taxe foncière : environ 1 650 €/an. Estimation énergie(DPE)  : 1 500 à 2 000 €/an. Rénovation énergétique votée en AG (02/07/2025)  : ravalement des façades et isolation, gain énergétique prévu d’environ 38 %. Les ~19 000 € de quote-part travaux (aides déduites) restent à notre charge / seront soldés ou provisionnés avant l’acte. Vous n’aurez pas cette somme en plus du prix. PV disponibles sur demande. Diagnostics à jour (DPE, DDT). Visites sur rendez-vous. Offres écrites bienvenues. N’hésitez pas à nous écrire pour plus d’infos ou pour convenir d’une visite.